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| 廊桥国际一楼提供高尔夫球相关服务的商店。香港文汇报 |
物流老板买皇御苑两房单位
新口岸即将开通激活附近一带的人流和人气，带旺商场租务，并提振毗邻住宅的租售市场，夏志高表示，7月份该门店共成交三单住宅单位买卖。其中一位买家是经营深港物流的内地老板，因公司位于新口岸附近，便在附近的皇御苑购入52平方米的两房单位，总价260多万元，每平方米楼价约5万元。“这位内地老板在附近置业，令公司开展业务和居住均方便。”夏志高认为，未来随着口岸新联检大楼启用，从事跨境物流、贸易和商务等人士对口岸周边购房和租房需求将日益上升。
除了通勤、新婚置业外，深港跨境养老置业模式愈发普及，成为片区楼市新增长点。乐有家营销总监贾绍洋表示，不少在港工作的港人子女，选择在皇岗口岸周边购房，为家中长者打造舒适养老居所。近期就有香港市民为改善父母居住条件，在皇御苑购入一套60余平方米的两房单位，楼价约430万元。该家庭原本居住香港公屋，居住空间局促，落户深圳口岸片区后，居住品质实现大幅升级。其女儿坦言，小区紧邻口岸，自己往返深港便捷高效，可随时返回深圳照料父母晚年生活。
跨境学童内地家长纷买房租房
同样，许多跨境学童的内地家长也是看中皇岗口岸通关的便捷，纷纷前来周边小区购房和租房。贾绍洋称，学生租房特点明显，深港一号的小户型尤其受欢迎，39平方米至42平方米的单间月租约4，000多元人民币。“以前一年也就做一两笔这种生意，从今年过完春节到现在我们做了二十七八单，其中七八单就是内地学生租房。”贾绍洋说，学生从住处走到新联检大楼关口，过关后坐巴士到湾仔，再转几个站就到学校，非常方便。
美联物业福田南区深港一号分行经理张伟向香港文汇报记者透露，受皇岗口岸新联检大楼即将启用的利好消息提振，今年片区楼市热度持续走高，住宅房价较去年同期上涨约15%，春节至今成交量同比增幅达50%。
张伟表示，与去年同期相比，目前皇御苑片区租金涨幅接近两成。“去年两房月租大概5，000元人民币，今年已经涨到6，500元左右。租客里面有内地人，也有香港跨境家庭。”
口岸旁商场店铺：料开通后人流多生意好
记者实地探访紧邻新口岸的廊桥国际一楼，发现港式茶餐厅、潮州菜馆和零售店等多家商户已进入试营业或正式营业状态，正在等待通关带来的机遇。“以前低谷的时候一平方米一百多块（人民币，下同），现在要三百到四百，位置好一点的四五百。”在该商场经营高尔夫球用品店十几年的老板告诉记者，他的店铺100多平方米，月租金3万多元。他表示：“亏本倒不至于，就是先熬一下，等开关后人流多了，生意肯定会好起来。”
这家店主要销售高尔夫球杆包等装备，价格从两三百元到六七百元不等。老板说，现在香港客人不算多，通关以后肯定会增加好几倍。“不过，也有部分香港人走港珠澳大桥那边去珠海中山打球了，那边有港车北上。”尽管如此，他对开关后的生意仍持乐观态度。据该老板介绍，其隔壁正在装修的是一家火锅店，与周边其他餐饮店形成差异化经营。
“今天第一天试业就被你们赶上了。”维港茶餐厅的店员笑着对记者说。这家店约有五六十平方米，出售菜式价格颇为亲民。店员表示，餐厅刚刚开始试营业，对口岸开通后的生意充满期待。
记者注意到，周边还有多家商铺正在装修或已进入试营业阶段。据现场观察，廊桥国际一二楼数十个商铺均已被一抢而空，全数租出。
深圳中原地产皇御苑店店长夏志高表示，目前还有客户上门寻找铺位，但已没有空铺可租。乐有家营销总监贾绍洋称：“日前有个上门客户想租商铺，具体经营什么业务还没想好，就想有铺就先租下来，到时候看情况再定，做美甲也行，做便利店也行。”这种先占位再定业态的做法，折射出商家对口岸红利的高度期待。 |
