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| 香港大学经管学院经济学实务教授、香港特首政策组专家组成员毛振华（中评社 卢哲摄） |
中评社香港7月31日电（记者 卢哲）香港大学经管学院经济学实务教授、香港特首政策组专家组成员毛振华31日在香港大学中国经济季度论坛上表示，房地产价格从全国来看依然会是下行趋势。但他认为香港居住需求高，有企稳回升的条件。
港大经管学院中国经济研究所携上海交通大学香港校友会31日在香港大学创立方举办第十一届“香港大学中国经济季度论坛”。
毛振华在论坛中谈到，当前中国经济比较低迷的领域集中在传统板块，过去占比较高的房地产和传统基建仍处于调整时期。
谈及房地产市场，毛振华说，他对房地产价格的走势“相对而言更悲观”。他认为，中国房地产总体上供过于求的现象比较普遍，按套数和人均面积计算，住宅都已“远超中国现在的经济水平”，总体上住房过剩是一个基础性的事实。
毛振华对比了香港与深圳。他认为，在香港，房地产的企稳回升有很好的需求支撑：“晚上看香港的住宅区，万家灯火，基本上每个窗户都是亮的”，说明有很好的居住需求。但反观深圳，“很新兴繁荣的城市，但很多住宅小区的房间，很多户的灯都是灭的，没有人住”。他认为这一对比直观地反映了两地房地产市场供需状况的差异。
在房地产投资方面，毛振华直言“本来就应该减下来”，甚至认为“可以下的更多”。但他承认，房地产投资下行对整体经济下降有很多影响，要填补这一空缺并不容易。他强调，在房地产过剩情况下维持投资增速“不是一个好的现象”。
对于近期深圳、上海、北京等一线城市房价出现的小幅回升，毛振华提醒“要对它保持警惕，维持这种局面一般是非常不容易的”。他强调，从全国来看，房地产依然还是下行的趋势。 |
