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| 人才来港、经济改善等利好持续，为本港楼市带来上升动能。（大公报） |
中评社香港7月9日电／大公报报导，利嘉阁地产总裁廖伟强分析，人生能有多少个45年？即使活到100岁，也只经历两段45年。45年足以见证一个城市的蜕变，也足以塑造一个行业的命运。今年，笔者所在的公司迎来45周年，一间以香港地产市场为主轴的代理行，能在激烈竞争中成为三甲之一，实属难得。笔者能参与其中，既感恩也自豪。
回望这45年的香港楼市，也正是香港人坚持与韧性的写照。七、八十年代经济起飞，中产崛起，置业成为新潮流。大型屋苑相继落成，城市面貌迅速现代化。差估署于1979年开始编制私人住宅售价及租金指数，反映楼市已成为香港经济的重要指标。
1982年中英谈判展开，前景不明，楼价震荡，有人观望，亦有人趁低吸纳。直至《中英联合声明》签署，市场信心回升，楼价重拾升势。1997年回归前夕，楼市再度炽热，炒风四起。然而亚洲金融风暴令楼市急跌。1998至2003年楼价累计下挫六至七成，负资产宗数逾十万宗，成为香港楼市最深刻的伤痛。
2004年后，全球经济复苏，香港楼市走出低谷。2004至2012年楼价累计升幅逾一倍，部分屋苑更升两倍以上。其后多年，纵使政府推出辣招，楼价仍持续上升，直至2021年见顶。疫情及加息周期令楼市回调三成。
不过，去年起楼市又逐步走入新上升周期。虽然早前内地完善跨境投资的消息令市场短暂减速，但资金流入香港的趋势未变。最新研究显示，香港已成为全球最大的跨境财富管理中心，高净值人士达1.82万人，全球第二，仅次于纽约。
来港资金看好楼市前景
笔者从不同的渠道中瞭解到，不少来港资金认为本港楼市仍处于上升期。人才来港、经济改善等利好因素未见逆转；美国息口今年虽难以下调，但向上机会亦不高。资金正等待市场气氛好转再入市，亦有部分期待短暂调整伺机吸纳。
本港楼市走过了很多高山低谷，周而复始是定律，而有一点同样是不变的，就是置业的良机，往往是留给那些有所准备，在机会来到时绝不左顾右盼的人。 |
