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| 仲量联行预期中环甲厦租金今年全年上升10%至15%。左二为郭礼言，中为曾焕平。（大公报） |
中评社香港7月7日电／受惠于强劲的新股IPO及内地资金持续流入，为本港写字楼市场带来动力。仲量联行指出，今年上半年本港整体甲级写字楼租金按年上升3.2%，其中中环区半年升幅更高达7.3%，是2011年上半年录15.8%升幅以来、近15年最大的半年租金升幅，该行上调今年中环甲厦租金升幅预测到10%至15%。
大公报报导，仲量联行香港商业部主管郭礼言表示，上半年中环甲厦租金升幅显着加快，其中甲一级商厦的租金已经重返2023年第三季水平，以指标商厦国际金融中心一期及二期为例，租金分别攀升23.4%及20.2%，呎租双双突破130元。
空置率8.8% 创43月新低
受惠于顶级商厦租金显着上升，上半年整体甲厦租金升3.2%，为2019年市场调整以来首次出现较显着的半年度增长。今年截至6月底，中环空置率已回落至8.8%，创43个月新低。湾仔／铜锣湾及尖沙咀的空置率为9.9%；九龙东及港岛东的空置率则继续攀升，分别录20%及13.3%。
郭礼言表示，新股上市转趋活跃，发行人、保荐人、律师行等团队对写字楼需求大增；同时，内地资金涌入亦带动了私人银行、家族办公室及资产管理公司的扩充步伐。由于金融机构及相关企业的租务需求转强，该行上调对中环甲厦租金的预测，预期2026年全年录得10%至15%的升幅。
虽然整体甲厦空置率已跌至13.1%，但由于未来新增供应相继落成，将限制租金走势，该行料整体甲厦租金今年升最多5%，港岛东和九龙东全年跌最多5%。
住宅方面，据差估署数字，今年首5个月整体住宅楼价上扬7.4%，仲量联行香港主席曾焕平表示，下半年好淡因素拉锯，虽然内地收紧资本管制，但一手库存量减，所需消化的时间已由2023年的101.6个月跌至44.3个月，发展商推盘压力大减，加上租金持续破顶，带动投资收租等需求，料下半年中小型住宅楼价有轻微升幅，全年上扬约10%；豪宅楼价全年看升最多5%。 |
