中评社香港6月25日电／摩根大通发表最新研究报告指，香港上半年楼价升逾一成，超出预期，下半年增幅或显着放缓至5%以下。该行认为，最大下行风险是香港股市持续疲软，“恒生指数若长期疲弱，楼价可能会面临下行压力。”
香港商报报导，摩通报告提到，历史数据显示，港股与本地楼价向来高度相关，且通常存在3至6个月的滞后效应。摩通亦指出本港其他行业基本面仍稳健，包括一手库存消化、租金增长及人口流入等因素，均对楼价构成支撑。据此，该行认为本港楼价仅是增长放缓，上升周期仍会持续，惟对地产股整体看法转趋审慎。
为反映市场不确定性，摩通将本港地产股目标价平均下调约10%，选股上倾向防守性，且首选拥有或即将拥有净现金的发展商。该行偏好长实集团（1113）和信置（083），前者维持“增持”评级，目标价52元不变；后者维持“增持”评级，目标价由14.5元下调至12.5元，降幅达13.8%。新地（016）亦维持“增持”评级，目标价由162元下调至140元，降幅为13.6%，并建议待股价回落时收集。至于恒地（012）及新世界（017）均维持“中性”，表现料跑输大市，两者目标价分别下调10%及15%，分别为27元及6.8元。摩通指，恒地、新世界杠杆高，对利率敏感度较高，在融资成本上升环境下，盈利压力较大，预期短期表现将落后于同业。 |
