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| 图源：香港商报 |
上半年租金破顶停不了
再观察租金走势方面，虽逢年初淡季，却不跌反升，迭创历史新高。在高才专才及留学生租赁需求不断增加下，截至今年4月份中小型住宅租金（以差估署数字作依据）已升逾1.3%，在接近暑假旺季加持下，料上半年最终升达4.5%；至于豪宅在租赁需求炽热下，租金上半年升幅更料高达5%。
下半年交投量略回无阻楼价升
利嘉阁地产总裁廖伟强表示，上半年整体楼市表现强劲，主要受惠多重利好因素带动，包括低息环境、资金流入、经济回升、内地专才不断涌入及失业率相对低企等等，加上不少大行均转軚先后大幅调升楼价及经济增长预测，成为正在上升的楼市推进器。展望下半年，料上述多个利好因素仍将持续，冀可带动楼价继续稳步向好，惟成交量或在上半年高基数及楼价持续上升下，将稍有放缓，但无阻楼市继续推进。
从需求层面上观察，高才通及优才等计划累计引入大量专才到港，过往两年大多以租楼为主；踏入2026年下半年，首批专才居留续期稳定、职业发展落地，逐步从租户转为置业买家。同时本港移民回流趋势持续，本地换楼需求同步升温。双重刚性需求迭加，为中小型住宅及核心区物业提供坚实支撑，成为下半年楼市最核心的刚性需求。
此外，早前两年政府卖地节奏放缓，发展商投地态度审慎，土地储备持续减少。预计未来三年私人住宅新盘落成量连续下跌，楼市长线供应断层逐步浮现。买家提前预判未来优质单位稀缺，下半年将加快入市步伐，以锁定心仪物业，成为市场成交的一定保证。
2026下半年本港IPO市场维持强劲势头，仍有大批企业排队来港上市，带动金融从业员、企业高管及营运资金持续落户香港。金融行业财富效应升温，带动高端置业需求。整体市场流动性改善，资金与人才双重流入，直接利好一二手住宅市场整体表现。
一手二手私宅下半年登记量料有萎缩
廖伟强指出，上半年市场消化了不少盘源，发展商库存量大减，而二手业主亦显得惜售，双方都开始重求价再求量，故料令下半年的销售量在高基数下有所减慢，当中一手私宅物业下半年登记量料达1万宗，而二手私宅则料为2.2万宗，合计共有3.2万宗。至于全年方面，预测一手将达2.2万宗，势创自2005年以来的22年新高；而二手则达4.66万宗，亦料为近5年最多。
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