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| 图源：香港商报 |
中评社香港6月23日电／利嘉阁地产22日发表研究报告展望下半年本港楼市，随着高才专才“租转买”的刚性需求持续释放，加上银行闲置资金寻求保值，以及未来新盘供应收缩等利好因素支撑，市况将呈现“量微调、价续升”的格局。虽然下半年一二手盘源消化令交投量在高基数下料略为回落，但无阻楼价继续推进，预计下半年中小型住宅楼价将再涨8%，全年升幅可望超逾16%，而租金亦将在专才需求下维持升势，持续破顶。
香港商报报导，2026年上半年香港楼市表现强劲，在低息、股市向好及购买力释放带动下，一二手私宅市场价量齐升，整体买卖登记量创近10个“半年度”新高，一手新盘成交金额更创历史同期新高，中小型住宅楼价上半年预计最终升8.5%。
上半年港楼价升8.5%
利嘉阁地产董事郑健粮指出，踏入2026年，香港楼市承接去年底的旺市而持续升温，发展商以贴市价推出大型新盘均屡屡沽清，并带动二手市场同步向好。加上年初股市及IPO畅旺下，投行纷纷调升楼价升幅预测高达至双位数，令整体市场一致看好后市，加速价量齐升的动能。综合土地注册处数据，2026年截至6月17日为止的上半年，整体私宅买卖登记共有35445宗，涉及金额约3303.68亿元，预计整个上半年最终料达36593宗及3396.81亿元，将较2025年下半年的31402宗及2828.78亿元分别上涨17%及20%；量及金额双双连升3个“半年度”兼创下近10个“半年度”新高。
一手新盘买卖首5月已破万宗
按物业类别划分，一手市场传统上在年尾年头表现较沉寂，惟今年乘着去年第四季减息之势，加上发展商采取薄利多销的策略，刺激自年初起一手交投已十分畅旺，造就最终提早在5月已冲破1万宗水平。截至6月17日止，上半年一手私宅买卖登记累计已达11693宗，预期整个上半年最终可录12031宗，料较去年下半年升9%，创近14个“半年度”新高。
值得注意的是，今年上半年中高价的一手成交占比稳步上升，带动总值相应增加，料整个上半年将达约1447.75亿元，除连升3个“半年度”外，更创下有史以来的同期新高，较2019年上半年的上次高位1357亿元多出6.7%。
二手买卖登记近2.5万宗
二手私宅市场方面，表现更为畅旺，首季即已录得破万宗水平，按年同期急升62%，时至次季4月及5月更连月均录逾四千宗，势头强劲，反映各类买家入市十分积极。上半年截至6月17日的二手私宅登记量录得23752宗，预期整个上半年最终可录24562宗，将较去年下半年大增20%，为近10个“半年度”最旺；至于，今年上半年二手私宅登记总值料达1949.06亿元，将较去年下半年的1542.36亿元增加26%，实现量值同步大涨。
十大最活跃屋苑登记破二千宗
另一方面，上半年截至6月15日为止十大最活跃屋苑买卖登记量暂录得2160宗，较去年整个下半年的1711宗已大升26%；当中以日出康城登记量最旺，蝉联最热卖屋苑，上半年买卖登记暂录578宗，暂较去年下半年的368宗大升57%。值得注意的是，新丁SIERRA SEA凭藉206宗登记，一举进驻十大活跃屋苑三甲之位，主要受惠不少年前以低价入市的投资者，趁楼价回升转售获利之故。至于另一较新晋的屋苑汇玺亦以139宗，打入第9位，反映一些新晋屋苑开始大受市场垂青，成为吸引的入市对象。
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