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| 广州“卖旧买新”试点工作是激活市场的交易模式创新。（大公报） |
中评社香港5月27日电／广州市政府昨日召开《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（穗八条）系列配套文件和新闻发布会。会上宣布以政府引导、市场运作、自愿参与为原则启动支持居民“卖旧买新”试点工作。由国有企业出资收购300万元（人民币，下同）以内且建筑面积70平方米以下的二手住宅。“商转公”可贷额度由原来的70%提高至80%，并放宽住房套数限制和适用群体。分析相信，随着“穗八条”系列配套文件逐步落地实施，市场信心有望恢复。
旧房优先用于保障性住房
大公报报导，广州安居集团党委副书记、总经理钱喆介绍，本次试点收购对象为位于广州环城高速以内的二手住宅（基本上位于中心城区），楼龄不限。收购价以市场成交价为参考，采用“两次评估＋协商确认”机制，通过第三方专业机构初次询价评估及覆核评估，与居民协商确定收购价格，确保公正合理。收购后的旧房将优先用于保障性住房、人才公寓等，重点服务新市民、年轻人群体住房需求。
是次居民“卖旧买新”支持“先卖后买”及“先买后卖”，卖房资金将由银行专用账户托管以用于购新房。居民个人购买新建商品住宅的贷款总额不超过300万元的，按发放贷款总额的1%给予补贴；贷款总额达到或超过300万元，按每套新建商品住宅3万元的最高限额给予补贴。补贴每季度发放一次，自今年6月至2027年12月共发放7批次，补贴资金用完即止。
此外，是次可较大幅度降低贷款成本的购房商业贷款转为公积金贷款政策（下称“商转公”）备受关注。在住房套数方面，由“本市唯一住房”放宽至家庭首套或第二套住房也可申请。拓宽商转公的适用群体，申请人由广州市缴存人扩展至粤港澳大湾区或广州都市圈的缴存人。对于港澳居民来说，在大湾区内地9市及清远缴存公积金，同样可将在广州购房的商业贷款转为公积金贷款，降低按揭成本。 |
