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| 坪洲建有大量牌照屋，当局有权随时收回发展。(大公报) |
中评社香港5月26日电／坪洲居民“慢活”的生活节奏，与市区的急速步伐形成强烈对比，当你在岛上见到急步快走的行人，十居其九是居于市区的。事实上，“慢活”除了可应用在坪洲居民身上，用来形容淡如开水的楼市也合适。
大公报报导，在岛上经营的卓威物业代理老板袁卓威表示，他是坪洲原居民，代理行是与太太两人家庭式经营，一做40多年。他形容，坪洲堪称是与世隔绝的隐世小岛，无论生活节奏与楼市发展，均比市区慢几拍。
袁卓威表示，小岛的地产市况平淡，买卖长期两闲。主要原因是岛内的物业楼龄偏高，多数有30至逾60年，银行大多不愿借贷，买家要Full Pay（全额付款）入市，即使银行肯做按揭，贷款额也最多20%至30%，对于打算迁入坪洲养老的退休人士而言，要支付全数楼价确实吃力；其次，即使有能力买楼的长者，亦大多遭儿女抗拒，因坪洲最大缺点是交通，只有水路往返市区，而且非24小时运作，探访十分不便。
他续指出，坪洲基本没有换楼市场，因为普遍村屋每层面积规定350方呎，所以没有细屋搬大屋的概念，“换来换去都是350方呎”，无必要多此一举，而仔女长大后大多迁出市区居住。
租盘5500元 多市区单身族入住
不过，坪洲最近掀起年轻人租屋潮。随着市区租金急升，一个不足200方呎的纳米单位月租动辄逾万元，不少想拥有独立空间而资金有限的年轻人，纷纷向坪洲埋手，贪岛内租金平。袁卓威指出，坪洲一个350方呎单位，月租由5000多至8000元，视乎位置及景观，一般月租平均约5500元，比市区平一大截，所以对年轻人非常有吸引力。故此，坪洲租务成交相对活跃，有不少年轻单身族进驻，形成租客年轻化、业主年老化的反差感。 |
