中评社香港5月22日电／随着北环线去年开始动工，以及牛潭尾新区医教研医院及大学城的全面推进，在周边拥有大量土地储备的新地（00016）也陆续为土地争取“增值门券”。其中位于锦绣花园以东、暂作过渡性房屋用途的元朗攸壆路两幅土地，计划增加发展密度，以共提供2477个单位的规划申请，规划署已原则上不反对，相信今日很大机会顺利获城规会通过。在该新发展项目附近，若连同早前已过关的锦壆路和附近青山公路潭尾段项目，单是新地在未来可料提供近1.5万个私人住宅单位。
大公报报导，该两幅攸壆路土地的地盘面积各约46.78万方呎及49.11万方呎，约10年前已成功获城规会批准由农地改为低密度住宅用途，当时只拟建约106幢3层独立屋，可建楼面只约18.54万方呎。不过，随着时代转变，特区政府着力推展北部都会区发展，新地亦看准机会，约4年前向城规会建议将该两幅土地的地积比率由0.2倍增至约1.21倍，高度也由3层增至达16层。基于申请及审批需时，适逢特区政府为改善劏房居民的住屋环境而四出觅地，兴建临时房屋，新地遂将攸壆路两幅土地借予政府兴建简约公屋，于2024年动工，去年初分阶段落成，合共约2150个单位。
受惠北都 可作中密度发展
现城规会安排有关土地的改划申请于今日审议，规划署综合各部门意见，并指出因应最快可于2031年起开始有人入住的新田科技城及牛潭尾新发展区的高密度发展、2034年落成的北环线及周边基建设施的提升，锦绣花园及米埔一带有潜力转为中密度发展，因此，规划署并不反对有关改变。换言之，若今日成功获城规会通过，该土地的发展潜力便得以大幅提升，单位数目增近22.4倍至2477伙，住宅楼面则增约5.2倍至115.6万方呎。
至于该两幅土地对面的锦壆路项目，新地去年成功争取将住宅地积比率增至1.5倍，可建楼面约106.06万方呎，现正与政府洽商换地协议。另青山公路潭尾段及锦田河的项目，合三幅土地而成，发展规模最大，其中一幅于疫情期间更曾作方舱，现为外劳宿舍。该项目包括为冠珍酱油厂重置在内，总面积超过200万方呎，将提供近万个单位，去年初已获城规会通过。
恒地锦壆路项目申建1300伙
除新地外，恒基地产（00012）也有一个锦壆路低密度住宅项目，占地约40.8万方呎，原可建约65幢洋房，去年向城规会申请增加密度及高度，拟建约61.6万方呎楼面，提供逾1300个单位。
另外，橡树资本持有的元朗和生围，早前也获准建洋房及分层住宅，提供近3600个单位。 |
