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| 大围站柏傲庄Ⅲ录首宗摸货，三房单位约3周炒贵逾214万。（大公报） |
中评社香港5月9日电／楼市全面撤辣，楼价升势扩大，造就炒家获利时间大幅缩短，新盘“摸货”更重出江湖。继新世界（00017）北角皇都录摸货获利后，系内大围站现楼新盘柏傲庄Ⅲ也出现首宗确认人身份成交，一伙套3房单位刚以1860万“摸出”，内地炒家持货只有3星期，账面劲赚214万，单位3周炒贵13%。
大公报报导，新世界与港铁（00066）合作的大围站上盖项目柏傲庄Ⅲ（第1座及第8座），于2021年因混凝土未达标需拆卸重建，因而引爆挞订潮，该盘上月重启销售，虽部分挞订货比2021年加价逾2成，但多轮价单及招标发售均掀热抢潮，楼盘“双线销售”策略累计已沽逾300伙，其中一伙四房一套河景大宅更以逾3438万元售出，实用呎价逾3.4万元双破顶。
部分重售单位加价逾20%
柏傲庄Ⅲ价量俱备，带挈上月率先入市的炒家获利甚丰，市场透露柏傲庄Ⅲ刚录首宗“摸货”成交，涉及8B座低层C室，实用面积814方呎，采3房连套房间隔，望内园景，属于发展商上月重新发售的首批挞订货，价单定价2057.2万元，较2021年加价约8.2%，单位上月获内地客承接，扣除楼价20%折扣，成交价1645.7万元，据成交纪录册显示，买家采用120天现金优惠付款计划，即享有120天成交期。
市场透露，内地客入市后，旋即委托代理“放摸”单位，叫价1900万元，近日以确认人身份“摸出”，成交价1860万元，实用呎价22850元。新买家为区内客，早前抽签新盘单位，惟抽签结果未如理想，今次见二手价钱合理，即以一笔过（Full Pay）形式入市自住，炒家由4月18日一手购入，直至摸出只有不足3周时间，账面极速获利214.3万元，单位炒贵13%。
新买家或需一笔过付清楼价
值得留意，柏傲庄Ⅲ上月重推挞订货，首批1A号价单有50伙加价，对比2021年加幅5.6%至13.6%，其中一伙由上述炒家购入，由于他买入的单位加幅相对温和，挟近期楼市炽热之势，造就获利良机。
承接“摸货”的交易需要赶在原来的买卖合约成交日之前完成，文件处理及资金调动时间紧凑，只要其中一方违约，便卷入交易风险，所以多数银行不愿向“摸货”批出按揭贷款，即便批出，单位估价亦会有很大差距，所以承接“摸货”的新买家要有一笔过付清楼价入市的准备。
代理透露，柏傲庄Ⅲ上月重推后，至今只有约29伙推出二手市场“放摸”，最平为实用面积359方呎的一房单位，业主叫价890万元，意向呎价约2.48万元。至于今次抢先“摸货”出售的同类套3房户型，只有约10伙放盘，二手叫价约1865万至2500万元不等。
今年3月，属于旧契项目的北角皇都录得摸货成交，为高层A1室套3房户，实用面积1079方呎，连1个车位以3663万元沽出，实用呎价33950元，原业主去年初透过招标形式一手购入，持货1年多账面微赚102.3万元或约3%。虽然皇都仍未入伙，但“旧契楼”不受预售楼花同意书制度规管，所以在楼花期内仍可转售。 |
