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| 3月深圳新房和二手住房价格指数环比反弹，但专家指房价回稳的基础还需要夯实。（大公报） |
中评社香港4月30日电／深圳昨日推出房地产新政，其中，符合深圳市购买条件的居民家庭可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内增购1套商品住房。持有有效深圳居住证的非本市户籍居民家庭，可在上述地区购买1套商品住房。同时，提高住房公积金贷款比例。
大公报报导，新政意味着本地户籍居民在核心区可以买三套房产；非深户取消限购，只需要办理居住证即可在核心区买一套房产；提高公积金贷款额度和比例后，公积金上限最高可达351万（人民币，下同）。专家分析称，新政出台的背景是深圳楼市目前去化压力仍大，但随着限购、限贷等政策持续放松，深圳二手房流通效率明显提升。
提升公积金贷款额度
深圳市住房和建设局昨日印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。在进一步优化调整住房公积金贷款方面，个人的住房公积金贷款额度从60万增至70万元；缴存职工家庭申请的，额度从110万元提高至130万元。
在优化贷款额度上浮比例方面，购买首套住房的，上浮比例从40%提高至60%；新增初婚初育居民家庭购房上浮比例为50%；有两个及以上子女的居民家庭购房，上浮比例从50%提高至70%；购买该市保障性住房的，上浮比例从20%提高至40%。据此，同时符合多种上浮情形的最高可上浮比例达到170%，即缴存职工个人最高可贷189万元，缴存职工家庭最高可贷351万元。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，尽管3月深圳新房和二手住房价格指数环比反弹，但反弹的可持续性存疑，反弹的基础并不扎实。在4·28政治局会议提出要努力稳定楼市的背景下，深圳推出新政反映深圳市场表现弱于京沪，新房去化压力较大。
根据第三方机构的数据，3月深圳新房开盘去化率为19%，较2月的低位水平有明显好转，但对比2025年3月的25%去化来说，表现乏善可陈。售楼处认购量仍不足20%，意味着大部分新房源仍处于待售状态。
此外，深圳市场结构问题非常突出，二手房挂牌量仍很高。有数据显示，截至3月底，全市二手房挂牌总量突破10万套大关，供应维持高位；成交结构两级分化，价格在300万以内的占到近50%，且占比还在上升，800万以上的占比虽相对稳定，但由于占比超过40%的为总价400万至800万的房源，去化比较难。
专家：二手流通将转快
深圳贝壳研究院院长肖小平相信，随着限购、限贷等政策持续放松，深圳二手房流通效率明显提升，大量挂牌房源得到有效消化。
李宇嘉认为，深圳房价回稳的基础还需要夯实。他建议，以片区为单位，以库存去化周期、各类新房产品销售情况和居民需求特征为依据，调整供地、批准预售、新开工的节奏，落实差异化供给。对于去化压力大、前期供地多、新房和二手房各自和相互之间内卷式价格竞争的片区，必要的时候向市场传达暂停片区供地的信息。此外，各个行政区要对在售、在建库存进行全面梳理，细化为开工或批售1年以内的、1－3年的、3－5年的、5年以上的项目，然后再制定更加细化的去库存政策，避免一些“死库存”项目大尺度降价，引发市场预期不稳。 |
