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| 上海楼市成交中，以豪宅最为活跃。（图片来源：大公网） |
中评社北京9月16日电／据大公网报导，2016年以后，“结构性”一词开始逐步流行起来，出现最频繁的莫过于供给侧结构性改革。事实上，A股其后每次上涨都是集中于少数板块，被称之为结构性牛市。楼市也不例外，统计局公布的全国70个大中城市数据，已经不再是普涨了。
如果把中国与日本房地产长周期的见顶时间作比较，中国为2021年，恰好比日本晚30年。日本1995年的时候，东京市区房价比1991年下跌了50%以上。但上海2025年房价相比2021年的跌幅约30%，比当年的东京跌幅明显要小。
豪宅市场一枝独秀
从统计数据来看，上海楼市成交最活跃的是高端产品。据业内保守预计，今年上海总价3000万元（人民币，下同）以上新房全年成交金额将突破1000亿元。其中，头部标杆项目对市场的带动作用非常明显。
日本房地产泡沫破灭后，东京高端住宅价格走过了从暴跌到缓慢复苏，最终再创新高的曲折历程。如今东京的房价虽已突破30多年前的最高点，但如果剔除通胀因素，则仍没有超越历史高点。
为何以上海为首的中国一、二线城市，核心区域豪宅还十分走俏呢？究其原因，主要为三方面：
首先，中国的城镇化进程已经步入后期，大部分城市出现人口净流出，但大城市化进程则方兴未艾。这是与日本有明显区别，因中国大城市长期实施户籍管控，人为减缓了大城市化进程，但大城市所拥有的教育、医疗、文化娱乐等优势仍非常突出，吸引外地居民不断迁入。东京的人口占日本城市人口30%以上，首尔人口占韩国城市人口25%以上，巴黎人口占法国城市人口20%左右，而上海人口占中国城市人口不足3%。 |
