图1 香港社交媒体涉减息议题的关注度及涉利率舆情的焦虑情绪指数变化（中评智库大数据中心制图）
图2 近一个月的香港一手及二手住宅市场成交纪录变化（中评智库大数据中心制图）
中评社香港10月29日电/9月18日，美联储宣布大幅减息50个基点，将联邦基金利率目标区间从5.25%至5.5%下调为4.75%至5%，是近4年多来首次降息。而香港金管局也在9月19日把基本利率下调0.5厘至5.25%，中银香港、汇丰等多家本地银行亦跟随步伐，宣布降低最优惠利率水平。中评智库大数据中心通过分析香港社交媒体数据以及相关机构统计数字后得出结论：香港社会高度关注美联储本次减息，主流舆论预期利率下降将对经济产生利好影响，香港本地楼市、股市及消费市道近期皆有所好转，市民对经济前景的焦虑情绪有所下降。
为应对新冠疫情等因素带来的通胀，美国自2022年3月起展开加息周期，至2023年7月最后一次加息，期间共上调联邦基金利率11次。如图1所示，自美联储停止加息后，香港社交媒体涉美联储何时启动减息的舆论随即开始发酵，该议题的关注度从去年12月起就有较明显的升温。由于美联储迟迟未如市场预期般展开减息，联邦基金利率水平过去一年多来维持在5.25%至5.5%的高位，导致香港社交媒体涉利率舆情的焦虑情绪指数在同期多次出现爬升，并数度逼近50的较危险警戒线水平。
直至今年9月18日，美联储正式宣布减息50个基点，较市场原先预期的25个基点更多出一倍。伴随涉减息议题在社交媒体的关注度大幅攀升，香港社会对利率走势的担忧与不安也逐渐平复，涉利率舆情的焦虑情绪指数近两个月重新回落到20至30的区间水平。足见，在联汇制度之下，美元利率这一外来因素的变动，不仅时刻牵动着香港的实体经济状况，也影响着香港市民对本地经济前景的信心。综合各项统计数据及社交媒体观点可发现，主流舆论认为，美联储本次减息，主要在三个层面对香港本地经济产生正向刺激。
首先是楼市，自美联储降低利率后，香港多家本地银行也随即宣布下调最优惠利率，实际按息由原本的4.125厘回落至3.875厘，对于减小置业成本有立竿见影的效果。由图2可见，美联储减息的利好消息，明显激活了本地住宅市场的交投量；在本地发展商的促销攻势之下，新盘成交纪录的增长势头更为突出。不少准买家都在减息后加快了入市的步伐，有观点表示，随着高息环境步向终结，现在很可能是楼价下行周期的尾声，认为目前是趁低入市捞底的最后机会。
由于美联储宣布减息的时间点，刚好与多个新盘的优惠促销活动重迭，因此新盘近期的交投十分畅旺，相对分薄了二手盘的销情。不过，反映二手大型屋苑楼价的中原城市领先指数，在减息后仍然出现了止跌回升的趋势（见图3）。有舆论认为，尽管当前楼价的上升速度相对缓慢，但预计减息的提振作用将在后续愈趋明显，配合特区政府早前减辣、撤辣以及放宽按揭成数上限等政策措施，相信将产生加乘效应助推楼价加速复苏。
结合图4可见，近一年来，尽管二手住宅的买卖市场不甚理想，但租务市场的表现却非常亮眼，反映具代表性屋苑租值变化的中原城市租金指数节节上升，今年8月最新的租金回报率3.43%更创下近12年来新高。足见，虽然社会上有少数声音不时恶意唱衰楼市，但事实上，香港的住房需求仍然十分强劲。自2022年底，特区政府推出高端人才通行证等一系列“抢人才”计划，截至今年9月底已有16万名人才携同家人抵港，这无疑产生了一股新的庞大的刚性住房需求。而过去两年住宅买卖市场之所以表现低迷，最大的原因是因为利率水平高企，导致很多有意置业的准业主都暂时持观望取态。不过，随着减息周期展开，不少观点都表示，当前已有部分二手住宅再次回到“供平过租”（每月供楼金额与租金持平甚至更低）的水平，并预期未来物业市场整体将继续朝这一方向调整，称自己当前买楼上车的意欲有明显提升。
其二，美元利率下降，令部分资金因而转投其他货币资产，港股便是其中有明显受惠的一类。得益于美联储9月中旬的减息决定，以及中央提振金融市场的重磅“组合拳”，恒生指数在9月末曾出现直线抽升，港交所的主板成交金额更先后于9月27及30日两次刷新最高纪录，创下5058.4亿港元的历史新高（见图5）。虽然，恒指近期在10月的表现稍有反覆，但仍处于近三年以来的较高水平，稳守20000点关口，足见减息为港股所带来的资金回流并非一时，而是长期且持续的。
主流观点也好看港股未来的发展势头，不少人更身体力行地参与到相关金融活动中。据图6所示，减息刺激社交媒体涉投资港股的讨论在近两个月出现明显跃升，该议题的整体关注度飙至自2022年11月以来的最高峰值，其中正面舆情的占比更将近一半，可见市场投资港股的整体气氛十分炽热。有券商表示，减息不仅刺激香港本地居民的金融服务需求增加，也有很多内地投资者特意前往香港开户希望能购入港股。
其三，减息有利于本地消费市道的加速复苏。高息环境不仅对业主而言负担沉重，另一受到较大波及的群体无疑是一众中小企。而整体利率水平的下滑，则令中小企所面临的借贷成本有所降低，大大纾缓了他们资金周转所面临的压力。从图7可见，近一年来，香港社交媒体涉结业议题的讨论热度不时窜升，但在美联储宣布减息后的9月18日后两周，该议题的声量与关注度皆出现较大跌幅，及后两者虽再有回升，不过热度也明显不及减息前的较高水平。不少来自零售、餐饮等服务行业的经营者都表示，减息令他们的财务状况有所改善，未来将更有信心展开经营工作，相信能挺过这段本地消费疲软的过渡期。
此外，亦有观点表示，随着美元利率下调，港币的强势地位也会因而走弱，故预计将减少香港市民北上或外游消费的频率，也会吸引更多内地居民来港旅游，故看好本地消费数据的后续表现。如图8所示，减息的确对社交媒体的整体消费意欲指数有所提振，这不仅是因为前述的港汇下滑预期，也与香港社会对经济前景的整体乐观预期上升有关。不少舆论表示，减息在楼市、股市等领域所带来的正面影响，大大提振了他们对香港未来经济发展的信心，也因而令他们更有冲动放开荷包消费。
中评智库认为，在港元与美元挂钩的联汇制度下，美联储宣布减息的决定，对香港本地经济无疑会产生广泛且深远的影响。香港经济虽走出疫情期间的阴霾时刻，但目前仍处于恢复元气的复苏阶段，而美元利率近期的调整，无疑是一股推动香港本地经济加快爬升的东风，在楼市、股市、本地消费等重要领域皆产生明显的正面刺激作用。不过，香港经济当前也正同时处于复杂的关键转型期，仍需要特区政府以积极有为、敢于担当的态度，利用好这股减息的东风，在金融、旅游、新兴产业等多个经济领域继续提出务实有效的政策措施，才能帮助香港经济更快地实现全面复苏与持续成长。
（记者：陈日嘉，分析师：杨力聪，工程师：吴悦柠，研究员：林东阳）
图3 2023年10月以来中原城市领先指数（CCL）按周变化（中评智库大数据中心制图）
图4 2023年10月以来中原城市租金指数（CRI）及租金回报率按月变化（中评智库大数据中心制图）
图5 近3年来港交所主板成交金额及恒生指数的走势变化（中评智库大数据中心制图）
图6 近3年来香港社交媒体涉投资港股讨论的整体及正面舆情关注度变化（中评智库大数据中心制图）
图7 近一年以来香港社交媒体涉结业议题的声量与关注度按周变化（中评智库大数据中心制图）
图8 近一年以来香港社交媒体各类舆情所反映的消费意欲指数变化（中评智库大数据中心制图）
