图1 今年以来的中原城市领先指数按周变化（中评智库大数据中心制图）
图2 今年以来每月的所有楼宇买卖合约数目变化（中评智库大数据中心制图）
中评社香港7月29日/香港立法会6月26日三读通过《政府租契续期条例草案》，令大量即将于明年到期的土地契约，得以以自动续期的形式平稳过渡，原有条款、权益及产权皆不变。中评智库大数据中心通过分析香港社交媒体数据以及官方机构统计数字后得出结论，上述地契自动续期的安排，虽然在香港社交媒体引发的讨论不算多，但仍然是多数业主近期密切关注的重要议题，而且其影响不仅局限于物业市场，对于香港整体的投资环境、以及“一国两制”的长远发展都具重要意义。
今年2月底，香港特区政府在最新一份财政预算案宣布，将撤销所有针对炒卖行为的楼市印花税，该项措施令本地楼价在短期内出现明显升幅，但此升势仅维持两个月便回跌，更于7月降至全面撤辣前更低的水平（见图1）。同一时间，因撤辣而引发的交易量升幅也在近期出现回落，至6月已跌至今年3月左右的水平（见图2）。可见，当前的楼市交投气氛相对淡静，而楼价也因交易量下降等原因而回落至较低水平。
如图3所示，尽管较多观点认为生育率低、移民潮以及美联储维持高利率等因素，才是导致香港当前楼价低迷的罪魁祸首；但从社交媒体反映的数据来看，地契到期后将如何安排，更是社会焦虑的原因。提起“一国两制”，香港人都会自然联想起“五十年不变”的承诺，但至2047年，将会有大量地契到期，届时是否会50年不变，有很多舆论都表示质疑，甚至已经成为阻碍香港市民当前置业的原因之一。由图4可知，近20年来，香港及九龙等市区，楼价基本保持领先新界，除了地理位置的优势外，此二区位部分地段享有999年地契的特性，对买家来说也颇具吸引力。
从图5可知，自香港楼价于2021年8月达至顶峰以来，社交媒体对地契到期议题的讨论始终保持热度，而且较多网民将该议题与“一国两制”的相关舆情进行捆绑，甚至有观点质疑若地契到期后不能续期，是否意味着香港已经不再享有“一国两制”的独特优势。土地产权私有，的确是很多人对香港是否仍保有“一国两制”认知的关键，因此地契到期后若无法获得及时有效的处理，可以预见将对香港社会造成十分严重的混乱。至2047年，将有约30万份地契面临到期，这俨然已成为一个困扰很多香港市民的现实问题，而特区政府此时通过修法的方式，轻松化解这一僵局的做法，在主流舆论间无疑获得大量好评。
如图6所示，香港社交媒体涉地契自动续期的讨论，绝大多数聚焦认可、肯定该政策的正面观点，包括认为此一平稳过渡的政策，有利于吸引外资、稳定物业价值，以及便民利民等，也有舆论认为以这种简便模式解决地契到期问题的做法，充分展现了香港具“一国两制”的独特优势。而偏向以负面角度解读地契自动续期的观点，如质疑此举等同变相让业主买断土地业权等，在社交媒体的讨论量与关注度都相对偏低，并非香港市民的主流意见。
地契自动续期的政策，对于香港楼市的平稳发展明显打下一支强心针。由图7可知，香港社交媒体对楼市的乐观情绪指数，在地契自动续期安排生效后，马上止跌回升，且反弹至比负面情绪指数更高的水平，足见地契得以自动续期的保障，对楼市的正面影响立竿见影。
地契到期后将如何安排，同时也是外国投资者十分关注的议题，据图8可知，海外主页涉地契自动续期的关注度，在其所有引发的关注度中高达14%以上，比整体舆情涉该议题讨论的10%左右的关注度占比高，足见海外主页尤为聚焦香港多处物业地契到期后将如何处理的议题，部分舆论更将此视作香港是否仍保有“一国两制”的重要指标之一。特区政府以修法形式，化繁为简解决地契到期的做法，在让香港人安心的同时，也给外国投资者吃下了一颗定心丸，对于香港未来保持国际金融中心的地位有积极影响。
中评智库认为，香港特区政府将到期地契自动续期的安排，除了有利于香港物业市场的稳定发展外，对于安定民心、以及保持香港市民与海外投资者对“一国两制”的信心皆有正面作用。地契自动续期，将能以最轻便的方式解决大量现存的75或99年的地契到期问题，令受影响的业主可以省却不必要的烦恼，也能让想置业的准业主得以免除后顾之忧。总而言之，地契自动续期的安排，是香港特区政府因应实际需要而实施的良政善治，除了协助大量即将到期地契的平稳过渡外，对于香港整体的平稳长足发展也具重要意义。
（记者：陈日嘉，分析师：杨力聪，工程师：吴悦柠，研究员：林东阳）
图3 香港社交媒体主要关注的致楼价受压的5大因素（中评智库大数据中心制图）
图4 近20年来香港市区及新界较受欢迎屋苑的售价指数变化对比（中评智库大数据中心制图）
图5 近3年来香港社交媒体涉地契到期议题的关注度及其在涉一国两制舆情中的占比变化（中评智库大数据中心制图）
图6 香港社交媒体涉地契自动续期议题讨论中各主要观点的关注度对比（中评智库大数据中心制图）
图7 香港社交媒体对楼市的乐观与悲观情绪指数变化对比（中评智库大数据中心制图）
图8涉地契自动续期议题在海外主页中引发的关注度占比与该议题在整体舆情中的关注度占比对比（中评智库大数据中心）
