莱坊：香港住宅成交旺 今年楼价料升10%
2026-06-18 11:21:00
中评社香港6月18日电／受惠于经济回暖及内地客积极入市，本港一手私楼库存压力下降，发展商转向“求价”策略，推动楼价持续反弹。展望下半年，莱坊预测在库存供应减少的情况下，买家入市意欲增，预料住宅成交仍然畅旺，全年楼价升幅达8%至10%。
大公报报导，莱坊大中华区估价执行董事及谘询部主管方耀明表示，受惠于内地买家入市，供应逐步消化，本港一、二手楼量价齐升，住宅楼价已连升约11个月，现时每月成交量约6600宗，他预计今年整体住宅成交量达7.5万至8万宗，较2025年增加20%，当中一手成交占35%，二手占65%。
楼价方面，在库存量下跌的背景下，买家入市意欲升，加上香港具资金自由流动的优势，持续吸引资金流入，他预测2026年一般住宅楼价上升8%至10%，租金受人才流入及非本地学生需求所带动，预计全年上升约5%至8%，有机会再创历史新高。
莱坊高级董事及住宅物业代理部主管刘文华表示，今年豪宅购买力将集中于地段优越、质素较高的项目，尤其港岛及九龙传统豪宅地段新盘，发展商定价展现较强信心，后市仍有上调空间，预计今年豪宅楼价升5%至8%，租金将升3%至5%。
中环甲厦租金今年料升12%
甲级写字楼方面，莱坊执行董事及香港区商业物业服务部主管刘柏汶表示，中环甲厦租金今年以来累升9.9%，需求持续由银行及金融业强力支撑，展望下半年，企业持续追求优质物业，预测全年港岛甲厦租金升1%至5%，中环区势跑赢大市，预测升幅8%至12%。
此外，美联集团暨美联工商铺行政总裁及美联物业执行董事马泰阳指出，每年的7月1日为下半年的开始，同时也是香港回归祖国纪念日，据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，以回归年计（即以每年7月至翌年6月计算），回归第29年（截至今年6月16日），在不包括一手公营房屋下，一二手住宅注册量暂录约76263宗，已创下15年新高。除了住宅板块亮眼外，整体物业亦迎来全面回升，回归第29年暂录约90063宗，预测有望挑战9.3万宗，届时将创13年新高。他认为，香港回归祖国第29年，住宅注册量及整体物业注册量双双创出多年高位，彰显楼市稳定向好的大方向。
