中评社香港12月4日电／大公报报导，本港经济持续向好，加上减息周期来临，楼价指数已连涨5个月，银行估价亦随之上扬。记者统计的20个屋苑单位最新估值，多达14个按月报升，占比高达七成，个别新界上车屋苑追落后，其中马鞍山新港城估价升幅最显着，单月上调逾3%。
20个屋苑中只有天水围嘉湖山庄下跌，中层三房户估值失守500万元，最新为495万元，按月下跌1.4%。
随着楼市气氛回暖，楼价连月向上，银行亦相应调升住宅物业估值。《大公报》抽选20个屋苑单位于恒生银行进行网上估价，涉及一房至四房户型，实用面积由282至975方呎，发现其中14个单位的最新估值相比11月初调高，升幅介乎0.2%至3.4%，有5个单位估值按月持平，只有1个单位估价被调低（见表）。
屯门市广场涨价3%排第二
升幅最多是马鞍山新港城H座低层1室三房单位，实用面积519方呎，上月初估价为644万元，最新升至666万元，短短约1个月急升22万元或3.4%，对比今年3月低位估值615万元更大幅调升51万元，其间累计上升8.3%。
屯门市广场单位估价按月升幅亦达3%，为20个屋苑中升幅第二高，单位为3座高层E室，实用面积392方呎，两房间隔，最新估值448万元，比11月初估值435万元，高出13万元或3%。该单位今年4月最低估值只有404万元，短短约8个月反弹44万元，升幅高见10.9%。
将军澳热门上车屋苑新都城估值按月上升近2%，涉及1期6座高层F室，实用面积364方呎，属两房户型，最新估值576万元，较上月估值566万元高出1.8%。
太古城两房则王5个月飙10%
被喻为“楼市风向标”的鲗鱼涌太古城估价持续上扬，该屋苑天山阁中层E室两房则王，实用面积582方呎，今年8月估价重上800万元后，一直节节上涨，上月估值863万元，最新获上调至878万元，仅一个月相差15万元或1.7%，对比7月回升逾一成。
中原地产资深分区营业经理李百达表示，楼价升势持续，太古城有换楼客加快入市，成交为春樱阁低层F室套三房户，实用面积897方呎，获换楼客以1180万元承接，实用呎价13155元，原业主持货14年，账面获利340万元，单位期内升值逾四成。
综观20个屋苑单位，只有嘉湖山庄的估价下调，涉及丽湖居6座中层C室三房户，实用面积546方呎，估值由11月初的502万元，降至最新495万元，按月跌幅1.4%。
