【 第1页 第2页 】

房地产软着陆，已到关键时刻

http://www.CRNTT.com   2013-11-21 08:35:24

农用地入市不会降低地价，城镇化、农业现代化的主要资金来源仍然是土地，交易对象的变化，不会带来交易价格的变化，在利益面前，政府与农民没有区别，都是理性经济人。 　　并且农用地入市千差万别，《新京报》11月18日采访以北京乃至全国最大的小产权房住宅区而闻名的通州区太玉园小区，购房者国芙蓉表示，“转正”可能会让业主补缴大产权房应当缴纳的土地出让金，“10万左右可以接受，再多就不行了。”当地村民表示，“我们就是本地人，房子自己住，现在不用交物业采暖费，住着挺好，如果转大产权要交钱，还不如不转。”有村民表示，如果房子转为大产权推向市场，村委会应该对他们进行相关补偿，“我才不愿意转，给我100万我都不干。”可见，农地入市利益千差万别，所有的利益胃口都很高，希望低价入市，是对利益群体的蔑视。而偏远农村的土地溢价低，即使低价入市，也起不了什么作用。 　　一线城市抑制房价的行政手段已经用到极致。北京、上海之后，广州出台楼市新政，限购年限升至3年，二套房首付七成。这种短期行政手段不可能长期使用，一旦放开空前严厉的预售审批、限购限制，可以想象一线城市的房价会如何飞涨。 　　文章指出，考虑到货币、资源、行政等手段的约束前提，防止房地产风险最终的途径，只剩下提高现金支付比例与房产税，前者可以解开银行脖子上的绞索，后者可以改变地方政府的动力，与购房者的预期。预计这两条措施将要加快推行。 　　房地产市场的软着陆，其困难与复杂，前所未有。

【 第1页 第2页 】