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国企迷恋地产 干扰宏观调控

http://www.CRNTT.com   2009-08-08 12:25:16

房地产成“宠儿” 　　6月27日，上海市莲花河畔景苑小区7号楼轰然倒塌，这并不能盖过上海大工地上推土机的轰鸣声。地产业曾是私人资本的狂欢乐园，如今成了国有资本的极乐天堂。 　　在实体经济复苏的基础尚不牢固以及制造业面临产能过剩的情况下，其他行业的投资回报依然不确定。于是，房地产成为资本追逐的“宠儿”。 　　这是一个资本密集型的产业，这是一个没有技术门槛的产业，这是一个暴利的产业，只要拎着一捆钞票，人人可当开发商，人人可以成为暴富的新贵。中国福布斯排行榜居于前100位的富豪，绝大多数涉足房地产。 　　国企领导人虽不敢奢望成为依靠房地产起家的富豪，也指望房地产制造政绩，贴补金融危机下风雨飘摇的主业。在电子厂、化工厂、煤矿这些产能严重过剩的行业面前，房地产投资有着独特的诱惑。  　　而其背后的巨大推手则是银行。相对于贷款给民企的风险来说，国企有政府保护着，出了纰漏有国家担待着，不愁收不回贷款。 　　以前是国企领导人跪求银行，现在则是银行主动与国企套近乎，贷款放不出去，任务完不成，可要挨板子的。 　　于是，银行成了国企的提款机，想贷就贷，大量资金在手，急于增值，借鸡生蛋，而进军房地产市场是一条捷径。 　　手头非常宽裕的国企在新一轮“地王争霸战”中所向披靡，就是因为“近水楼台先得月”，能够获得巨额廉价资金成为最大的优势。如在北京，参与广渠路15号地拍卖的多家房企中，均具有巨额的银行授信，其中中信地产280亿元、方兴地产200多亿元、远洋地产200亿元等。国企在证券市场融资也较民企更容易获得证监会批准，拥有资本市场再融资的另外一张王牌。 　　地价的飙升，最大的受益者莫过于地方政府，随着土地出让价格的飙升和土地交易的逐步活跃，土地再次为地方政府带来大笔的现金收入。同时，国企因为有政府背景，贷款风险相对较小，因此在拿地的行动上也受到地方政府的支持。具有国资背景的企业争夺地王，除了能带动土地市场价格的不断高升外，还可以通过这种方式缓解财政收入减少带来的财政紧张，而且地王的创造又可为楼价的高升打下伏笔，进而为整个政府财政、GDP发展做出贡献。 　　国企的上述优势，表现在地产争夺中为低成本推进，令民营企业望尘莫及，甘拜下风。

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