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智库观察：​楼市限售令有何积极经济效应？

http://www.CRNTT.com   2017-09-27 09:53:43

中评社北京9月27日电／近几日，我国楼市再迎一波强调控。短短几天时间内，西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉等8个城市密集出台楼市调控措施。其中，除西安、武汉外，其余城市实施了限售。据统计今年来全国已有超过45个城市发布了楼市“限售令”；也许不排排除之后还会有其他城市跟进出台“限售令”或蔓延至全国。 　　对于我国二、三线城市甚至四线城市掀起的新一轮楼市调控高潮，尤其是“限售令”的实施，将我国高楼调控推向了最严厉的状态，楼市调控进行从单一控制购买至控制交易新的历史时期；同时也释放了强烈的楼市调控新信号：哪里房价上涨快，楼市严调控政策就将在哪里产生，楼市调控短期内不会放松；不将楼市快速、大幅增长态势调控下去决不收兵！  　　然而，对此番楼市调控“限售令”的推出，社会各界反映莫衷一是，有对“限售令”大加赞赏的，认为这么严厉调控下去，中国楼市价格将保持长久平稳，有利助推动房地产业健康发展；也有对“限售令”提出批评的，认为这么大范围严厉调控有可能误伤房地产正常发展、地方政府财政收入及购房刚需族，会拖累经济增长速度；甚至更有专家学者认为各地政府出台的“限售令”不过是一场作秀，在他们看来全国大部分城市库存已光，限售不过成钝刀子割肉的游戏。 　　当然，要看到，此轮楼市调控“限售令”依然没有摆脱行政调控的窠臼，无论是2016全年第一波调控，还是今年三月的第二波调控及近日房贷利率上调与限售政策的第三波调控，虽然属于楼市调控长效机制的一部分，但都没跳出行政调控的怪圈。同时，此次调控也是在各地楼市价格大幅上涨、各种调控措施未见明显成效之后的无奈之举，这应该是此轮楼市调控的不尽人意之处。 　　但从我国楼市调控整体或长期经济发展态势看，再掀此轮楼市严调控依然具有诸多不可低估的正面经济效应，它即可为我国房地产建立长效调控机制争取时间，也可为美联储缩表对我国金融市场的影响作好准备。因此，千万别被“限售令”中的一些小问题遮住双眼而对其“横挑鼻子竖挑眼”；否则会犯静止片面看问题的错误，对楼市调控成效尤其对楼市调控长效机制的构建带来不利影响。 　　就个人观察而言，此轮楼市调控“限售令”至少可在三方面产生积极经济效应：

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