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中国楼市正在发生三大惊天变局

http://www.CRNTT.com   2014-09-28 09:02:20

中评社北京9月28日讯／最近媒体热传央行将调整“首套房”认定标准，对于已经还清贷款者，不管名下有没有房，都算首套，即最宽松的“认贷不认房”。对此经济学家马光远文章《银行对传言沉默 中国楼市正在发生三大惊天变局》认为，对于“认贷不认房”这个几乎不可能的传言，央行、几大行都没有回应和辟谣，并非是真的默认，因为那意味着这是房地产调控以来最为厉害的救市，以前二套不但要首付50%，而且要执行至少1.1倍的利率，如果回归到一套，等于鼓励大家通过信贷杠杆炒房，在目前极其敏感的情况下，这种概率几乎等于零。 　　媒体热传，央行将调整“首套房”认定标准，对于已经还清贷款者，不管名下有没有房，都算首套，即最宽松的“认贷不认房”。 　　对于这一迄今未证实的政策，笔者在第一时间表示，“如果此消息属真，则意味着最强的房地产救市政策出台，热点城市的房子可以开始看了。”但微博毕竟难以达意，应该通过文章更全面的表达我对这个政策以及政策效果的观点。 　　首先，这个政策属实的概率不到10%。中国货币当局在二套房的认定上经历了一个变化。 　　最早是“认贷不认房”，也就是说只要以前有过贷款，不管有没有还清，在买第二套房的时候，都认定为第二套房；后来变化为“认房不认贷”，不管有没有贷款，只要手头有房产，在购房的时候就认定是第二套房。 　　在2010年所谓最严厉调控的时候又变为“认房又认贷”，即能够在系统查清有多少房子的，比如在整个房屋登记系统里边查清购房者的家庭已经有一套房子，这个直接认房就可以；如果查不到的话，查清已经有过贷款的话，按照贷款来进行认定。 　　实事求是而言，“认房又认贷”的标准过于严格，客观上存在着调整的可能。但如果调整到媒体所传言的，不管有多少套房子，只要还了贷款都算一套，那显然违背了住房信贷政策差异化的初衷，基本是不可能的。 　　但奇怪的是，对于这个几乎不可能的传言，央行、几大行都没有回应和辟谣，原因何在？

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