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房地产模式的终结

http://www.CRNTT.com   2014-05-16 08:19:10

一线城市的需求也不是无止尽的“刚需”。流传的说法是，每个省市的富裕家庭都希望在首都有一套房。但当一线城市的房价与其他国际大都市相比，已无优势的情形下，出国潮已经显现。处于发展中阶段的中国大城市，食品安全、环境污染，大城市病，生存竞争等各种条件并不如发达国家，房价不可能无限上涨。 　　目前中央政府大力推进的城镇化政策显然也救不了房地产。归根结底，买房需要的是钱。本届政府已很难再通过通货膨胀来继续托高资产品价格。事实上，本届政府信贷保实体经济的思路明显。 　　除了一线城市严格的限购之外，不少城市的限购事实上是摆设。这一轮的城镇化政策，从政府层面，真正能做的，不过是为已经在某地买房安定生活下来的农业或非农外地人口，提供好此前没有的配套公共服务。 　　过去近10年，是房价快速上涨的10年，也是中国人口大量拥入各个城市的10年，中国房地产的飞速发展，的确对改善中国民众的住房需求发生了巨大作用。吃、穿、住、行，房子是人们的基本生活品，正是客观上人们对居住条件改善的巨大希望，产生了对房子的巨大需求。在对政府垄断地价的质疑声中，事实上，地价是通过拍卖的方式出售的，仍然是一种市场行为。 　　房价的整体性下行，预示着以房地产为核心的上一轮经济模式的终结，高房价所对应的传统银行模式、土地财政、巨额城市基础建设费用，也将走向尽头。金融改革，地方债，产业升级等一系列主题，不管是久谈未至的老生常谈，或是试图打破僵局的新突破口，将成为新一轮经济发展的关键词。

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