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马光远：“以房养老”何以引发不安

http://www.CRNTT.com   2013-09-17 11:54:15

以房养老缺乏整体方案 　　以房养老目前还不适合大面积推广，中国人民大学国民经济管理系主任刘瑞亦认同此观点。他认为，我国还是发展中国家，推行以房养老还有很长一段路要走，可以在部分发达地区试点，但由于各地房屋价值有所不同，以房养老全国推广是有限的。 　　多名金融界人士认为，房屋产权70年，是以房养老的最大障碍，也是与国外政策环境最大的差异。刘瑞认为，除了房屋产权70年，以房养老还缺乏完善的遗产税制度和老人养老护理等整体方案。 　　他解释说，当前我国遗产税制度还没有建立，若老人把房子抵押给银行，老人过世后遗产如何分配?银行对房屋所有权如何处置?这些都需要建立相关的制度。 　　刘瑞分析道，当前试点以房养老面临的主要问题是老人的自愿原则和在老人与银行之间搭建相关平台。老年人入住养老机构主要是解决养老的护理问题，把房地抵押给银行，银行只能提供相应的经济支持，相关的护理问题却没有配套制度。 　　刘瑞建议，这可以参照发达国家的相关规定，在老人与银行之间建立权威的公益机构，当前有老人担心把房子抵押给银行或金融机构这些机构卷钱走人的现象，建立公益机构不仅可解决老人对银行的信任问题，还能使老人的晚年生活得到周全护理。(北京参考记者 顿媛媛) 　　他山之石:“倒按揭”以外的“以房养老”模式 　　【新加坡】房子剩余价值归继承人 　　60岁以上的新加坡老年人把房子抵押给有政府背景的公益性机构，由公益性机构一次性或分期支付养老金，老人去世时房屋产权由这些机构处置。房子的剩余价值，即房价减去已支付的养老金总额交给其继承人。 　　【英国】利用置换房屋差价养老 　　英国“以房养老”主要有两种形式，一是把房产抵押给银行等机构，每月取得贷款作为养老金，老人继续在原房屋居住，直至去世或搬进养老院后用该住房归还贷款;另一种就是出售大房，换购小房，用差价款养老。 　　【美国】租房养老已成有效养老方式 　　许多美国老年人在退休前10年左右就为了自己养老而购买了房子，然后把富余的部分出租给年轻人使用，利用年轻人支付的房租来维持自己的退休后生活。由于美国的房屋出租业比较发达，美国人支出的房租大约占个人支出的1/4到1/3，因而房屋出租的收益也是比较可观的。“以房养老”已被许多美国人认为是一种有效的养老方式。来源参考消息.北京参考) .

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