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中国楼市为何传言四起

http://www.CRNTT.com   2012-12-20 09:10:50  


 
  传言四:"连夜排队购房"再现

  传言:广州上周末多个楼盘开盘场面火爆,有楼盘开盘立涨五千元,珠江新城某盘甚至传出“连夜排队购房”的消息。

  调查:据此前广州市国土房管局公布的数据显示,2012年11月,广州市10区一手楼网上签约面积为76.92万平方米,同比增加117.5%,环比减少9.2%;网签均价14769元/平方米,同比升10.4%,环比升9.8%。由于11月是传统旺季,一手楼市确实出现了签约量放大的现象。可是,并不是每个新楼盘开盘都火得"一塌糊涂"。

  “个别一手房项目确实卖得火爆,但远远不是普遍情况。”广州经纬行研究部经理曾英杰透露,开盘当天消化九成以上的项目,在广州的新盘中,顶多占百分之一二。“有南沙的楼盘由于开盘价格低于此前吹风价,开盘当天消化了95%。”但珠江新城某“连夜排队购房”的高价新盘当天其实只卖了不到四成。

  专家解读

  开发商刻意营销忽悠买家恐慌入市

  "传言的反覆出现说明现在市场处于敏感期,潜在购房者对于楼市的价格十分敏感,一旦有风吹草动,市场上就会有风声鹤唳。"曾英杰表示。

  广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文也坦言:“这种现象说明整个投资群体很焦虑。”他认为,近两年,股市不振,投资渠道狭小,投资者手中的现金保值需求旺盛。在此时出现各种传言,有一部分可能是“开发商会有意去做一些营销推动的行为,制造楼市回暖,不抢不行的现象,使潜在购房者出现恐慌式入市。”

  赵卓文表示,客观上说,北上广等一线城市的成交量确实在攀升。“虽然数据不会骗人,但这种成交量的确不太正常。”

  他分析,目前政策还不太明朗,经济也未现太明显的改观,百姓仍然担心手中的现金贬值。“如果房地产继续成为唯一的或者相对最可靠的投资渠道,未来楼市越来越热是无法避免的。”

  同时,赵卓文认为,一般传言四起的时间很可能是大变局来临前夜。“现在楼市各方各说纷纭,没有统一的意见。这样的乱象和传言四起会影响很多人对楼市的判断,最终不该抛售的抛售了,不该买入的却买入了。”

  他建议,目前无论是购房者还是售房者,在面临各种传言时,最好谨慎冷静行事,保持自己对于楼市的判断力。(全文完) 


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