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陈志武:中国房地产泡沫破裂的可能性极大

http://www.CRNTT.com   2012-04-28 09:13:35  


 
  中国经济一旦硬着陆,发生金融危机的概率也极高。陈志武表示,今年和明年还看不出端倪,因为最近中国地方政府的融资平台贷款展期空间基本放开了,这样就把地方政府的债务可能给经济、财政和金融市场带来的危机往后推迟了。在这个基础上,按照“新三年,旧三年,缝缝补补又三年”的传统逻辑,经济还能维持短暂的上升趋势。但未来5-10年,中国发生金融危机的概率非常高。

  “现在改革的重点就是对国企进行民有化改革,这一直是我在推动的事情。在市场经济中,只要有国企介入的行业就不可能做到真正的公平、公正,所以国企应该退出所有的竞争领域。比如,美国的国防是最有战略性的行业,但他们都是私有制,产权和经营权是完全分开的。”对此,陈志武表示,国企介入竞争性领域,形成垄断,很不利于市场经济的发展,应该尽快改革。

  陈志武认为中国的经济与全球经济大背景密切相关。他分析,2008年的全球金融危机负面影响已经过去。其实,欧债危机、美国的财政赤字和债务挑战、日本的债务危机等问题,都是在金融危机之前就积累下来的。

“房价如下跌10%或更多,总理比谁都着急!”

  事实上,中国的经济与房价关系十分密切,房地产业几乎成为中国现有经济的支柱产业,逐渐导致中国经济空心化趋向明显,而实体经济的发展相对滞后。

  “房价的涨跌要看今年的货币政策走向。如果今年的货币政策进一步放松,限购政策再放宽,房价将会出现新一轮的上涨期,这将会使未来房地产市场的泡沫越来越大,造成更加负面的社会影响。”陈志武坦言,他估计或许在明年或者后年,中国房地产泡沫破裂的可能性极大。

  其实,房价的涨跌与政府的利益攸关。对于房价未来下跌的幅度,他认为并不会很大。

  “如果房价下跌10%或更多的话,总理会比谁都着急;房价涨了,总理也会比谁都着急,这就造成了由于房地产调控政策的左右、上下摇摆,使得房市总体出现越调控、价格涨幅越大的怪现象。”对此,陈志武分析说,一旦人民币贬值趋势明朗,大笔资金就会外流,这将对房地产市场直接构成负面冲击。

  陈志武分析说,最近一年多,国家出台的房地产调控政策越来越严格,但房价依然没有出现大幅下跌,所以他并不看好。 


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