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赵晓：中国经济或将进入十年最低点

http://www.CRNTT.com   2011-11-19 09:57:13

经济下行的楼市政策须精装修 　　如果我们判断寒冬将长时间的持续，那么冰激凌最好小心吃。 　　鉴于高层对房地产的紧缩言之凿凿，我们不太相信楼市紧缩会很快转向。然而，政策的精装修却是必不可少的！就资金层面而言，预计会有以下几点：第一、存款准备金率急需下调，只有这样银行才有钱可贷，市场才能有足够的流动性；第二、开发贷与按揭贷的利率须差异化，对于首次购房的真实需求应给予一定的利率优惠，而对于多次购房的投机客则加大其购房成本。对于行业资质优、品牌好的开发商应优先发放开发贷；第三、货币政策应该从“聚焦增量”转向“增量与存量双关注”，之前我们更多的是关注直接向市场注入流动性，但随着“货币托媒”现象的加重，更值得关注的是如何增加货币的流动速度以及如何激活民间资本等存量货币。  　　就小产权房而言，全国人大财经委发出的声音值得关注。与股市的“大小非”问题类似，楼市的“大小非问题”迟早是我们不可回避的问题之一。值得庆幸的是高层开始关注、研究和思考这个问题。小产权房的“阳光化”将是大的趋势。 　　就保障房而言，在没彻底解决公平分配问题的前提下大规模建设低品质保障房，不仅对资金或是土地都是一种低效率。保障房建设货币化分配或许是一个更好的选择。 　　就限购政策而言，如何突然取消势必引来报复性反弹，这不仅对政府公信力或是市场都将是极大的损害。更好的选择或许是限购令继续保持，但在执行层面适度放松，这是下一段完全可以想象的事情。

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