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限制外地人买房开改革开放倒车

http://www.CRNTT.com   2011-02-22 10:50:40  


2010年4月以来,全国已有72个城市推出了限购政策。
  中评社北京2月22日讯/“中国市场化改革推进了30多年,但最近政府越来越多地使用行政手段调控市场。交通堵塞,限购汽车;房价飞涨,限购住房;由此类推,通胀过高,是否应该限购大米和袜子呢?其实,调控供求关系,有一些现成的经济手段,比如,回收流动性、提高利率、增加成本,等等。当然,政府也可以适当地以行政手段配合经济措施。但是,如果一味地向行政手段倾斜,其后果确实值得担忧。”财新网今日登载北京大学国家发展研究院教授黄益平的评论文章“限购、预期与房价”,全文如下:

  2010年4月以来,中国政府高调调控房价,政策措施一波接着一波,今年春节之后进入了一个高潮。据媒体报道,全国72个城市推出了限购政策。

  过去一周,最令人关注的是北京市政府根据“国八条”新出台的“京15条”之一:外地人在北京购房必须提供五年纳税证明。这个政策的动机是显而易见的,即限制外地人在北京投机住房,只有长期住在北京的居民才能购买住房满足自住需求,这样就可能有效地控制房价泡沫。

  从中央到地方的各级政府高度重视房价,其积极意义毋容置疑。大中城市的高房价已经成为影响社会稳定的风险因素。如果听任房地产价格不断飙升,泡沫终有破裂的一天,那么,1989年之后的日本和2007年之后的美国就是中国的前车之鉴。

  但是,限购政策引起的争议主要集中在三个方面:一是行政限制对供求的根本性影响;二是地方政府限制外地人购房的法理依据;三是行政手段执行过度的可能后果。

  而令我疑惑的主要在于,中国市场化改革推进了30多年,但最近政府越来越多地使用行政手段调控市场。交通堵塞,限购汽车;房价飞涨,限购住房;由此类推,通胀过高,是否应该限购大米和袜子呢?

  其实,调控供求关系,有一些现成的经济手段,比如,回收流动性、提高利率、增加成本,等等。当然,政府也可以适当地以行政手段配合经济措施。但是,如果一味地向行政手段倾斜,其后果确实值得担忧。

  ■ 限购能否从根本上遏制长期需求?

  2010年北京大学国家发展研究院研究生面试的时候,我的同事沈艶教授向每位考生提出了一个相同的问题:我们知道经济学上的需求定理是说一个产品的价格越高,对其需求就越少。那么,为什么房价越高,买的人却越多呢?

  对这个问题可以有各种回答,但大致离不开“预期”这两个字。因为房产不是单纯的消费品,价格涨得快,投资者预期的回报就越高,因此需求就越多。 


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