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马红漫：豪宅逆市热销警示财富分配不公

http://www.CRNTT.com   2010-10-13 10:43:07

星河湾开盘首日便创下了销售264套、成交金额超40亿元的楼市新纪录 　　中评社北京10月13日讯／近日来，业界疯传由于价位偏高而被有关部门“扣发”预售许可证的上海闵行“星河湾”楼盘，在8日高调宣布“10月10日盛大开盘”，在开盘现场两百多套房源被基本订完，这一逆市上扬的购房举动引发民众热议。经济学博士马红漫今日在南方网撰文表示，“楼市是社会问题的集中缩影，高档楼盘逆市热销，发出强烈的贫富差距扩大预警信号”。文章内容如下： 　　楼市调控重拳对高档楼盘而言可谓“鞭长莫及”。就在“沪十二条”出台后的首个周末，均价高达5万元的闵行“上海星河湾花园”项目高调开盘，其中最高单价甚至突破每平方米7万元。在开盘首日，星河湾花园有半数房源签订了定金合同。而面对近期再度趋严的房贷政策，大多数购房者坦言将一次性全款购房，因此根本就无需担忧政策的调整。 　　在普通商品房因第三波调控而陷入沉寂之时，高档楼盘的销售现场却火爆异常，这已经不仅是房地产行业自身的异相，而是国内贫富差距过大社会问题在楼市的体现。由此导致以贷款口径、税收杠杆为抓手的既有楼市调控举措，根本无法匹敌富豪们的财富胃口。房产调控政策的失灵表明，财产分配的公平性其实才是经济社会发展的真正瓶颈，包括遗产税开征、保障制度完善等在内的财富分配“削峰填谷”之举当尽早浮出水面。否则，不仅贫富差距还将进一步拉大，调控政策“无可作为”的问题也将会更加剧烈。 　　当多数工薪家庭为购房首付款而犯愁之时，富豪新贵们则以一次性结清数千万元的房款作为财富和身份的象征。但更为重要的是，这样可以有效地规避现有调控政策的“束缚”。一方面，一次性付清房款意味着这批购房者不必受首付比例提高、利率上浮等贷款条件限制；另一方面，楼市中的全额付款可以灵活地以他人的名义购房，为规避政策监管以及房产税新政预留了空间。 　　由此，当楼市新政掷地有声甚至波及到改善型住房需求的时候，富豪们大规模买房的投资途径却并未被封堵。社会分配的差距在楼市的进退之间，财富聚集程度却是进一步被拉开，这一态势给社会维稳、经济发展质量埋下了隐患。事实上，在20世纪五六十年代，拉美国家也曾因致力于经济增长速度而忽视了收入分配公平，由于后续补救措施一直没有跟进，以至于“有增长而无发展”的问题积重难返。事实表明，单纯的经济指标的提升并不能够消除贫困、失业率高等现象，反而可能引发一系列社会问题。从当前中国富人的财富支配特征看，为房产、奢侈品等自身消费可以一掷千金、毫不吝惜；然而，对于巴菲特等国际巨富的慈善晚宴却鲜有积极回应，对捐赠的认识更多地停留在“作秀”层面。两者之间的鲜明反差表明，中国富豪们尚未在精神层面成为真正的“贵族”。当然，我们并不赞同“仇富”心理的滋生，但是财富分配差距过大的问题，却必须引起调控部门的高度关注。就此而言，包括社会意识引导、财务杠杆调节等工作已箭在弦上。

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