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台湾五大都会区 房价过高如何应对

http://www.CRNTT.com   2009-12-17 11:49:55  


台北的地产价格已经让很多人无法承受
  中评社台北12月17日讯/“在台湾尤其是台北市,房地产投资的现象已扭曲变形,房价不断创新高、租金不升反降、人口逐年外移,使得政府更应重视房地产投资对整体经济的影响,藉由加重投机客的交易成本,避免房市泡沫越吹越大。”《中央网路报》今天登出“国家”政策研究基金会助理研究员卢佳宜的文章,提出“因应都会区高房价之政策建议”。文章内容如下: 

           壹、前言 

  “行政院”研考会藉由过去各部会搜集归纳的民怨项目办理电话民调,得到包括电话网路诈骗泛滥、求职不易与失业问题、民生物价过高、都会地区房价过高、食品卫生把关不严、占用骑楼道路或车位、毒品充斥、流浪狗及狗大便问题、老人长期照护费用过高、交通违规拖吊过于严格、公共厕所不乾净、幼儿托育不安全、身心障碍设施不佳、风景区保护区老旧房屋整建困难及公共设施休闲太少等15个民怨项目。并于11月25日至29日举办网路投票,进一步瞭解民众主动票选的十大民怨,调查结果显示前三名依序为都会地区房价过高、电话及网路诈骗泛滥、求职不易及失业问题。 

  电话民调属于被动受访、网路民调属于主动票选,民众族群本身有特殊偏向,涵盖层面不够广泛,因此政府将再结合其他管道所搜集到民怨,提出全面性的完整报告,最后版本的民怨项目未必相同,但仍能作为重要的参考依据,尤其都会地区房价过高更显示,目前使用网路频繁的族群,也就是新生代的年轻人深为高房价所苦。事实上,都会地区房价过高其来有自,本文将针对此议题深入剖析并提出具体的因应之道。 

          贰、都会地区房价过高评析 

  (一)少数豪宅绑架多数市场 

  依据“内政部”公布上半年住宅需求动向调查数据显示,五大都会区(包含台北市、台北县、桃竹县市、台中县市、高雄县市等9县市)平均购屋总价599.56万元,平均购屋单价为17.51(万元/坪),其中台北市平均购屋总价900万元,且有14.48%之家户购买1,200万元以上之产品,因此民众所谓都会地区指的应是台北市,其中关键因素就是豪宅带动效应。根据信义房屋统计,台北市信义区、大安区、大直区、中正区有一亿元以上成交纪录的豪宅,共计1,558户,相较于台北市住宅存量890,403宅,仅占微小的比例,但多数大众市场却被不断释出的讯息影响而跟着提高价格。 

  (二)部份建商刻意哄抬房价 

  根据永庆房屋成交资料显示,台北市房市不仅没有受到金融海啸影响,今年由中泰宾馆原址改建的豪宅“文华苑”,号称每坪成交超过150万,“敦南苑”“吾疆”每坪200万元,“士林官邸”则宣称每坪成交超过300万元。事实上,这些成交价的来源都是建商本身,加上多为预售屋,真实性难以查证,就连专卖豪宅的业者也坦言:“真正的豪宅买方并不多,利多消息造成投机客偏多,反而把真正自用的需求稀释掉。”另外,近年来建商高价抢地,点燃地价上涨趋势,并搭配都更、陆资题材,将高房价合理化,趁势推出各项建案。 

  (三)低利率造成庞大金流 

  房贷利率五年内处于低档,依据最新统计各大银行平均不到2%,加上民间投资意愿不高,低利率催生的庞大金流,开始涌入房市。尤其台北市更因为赠与税的下降,吸引富人将高单价豪宅视为合理节税工具,精华地段房价整整涨了一倍,明显脱离民众负担能力。然而,从知名建案点灯率仅一至三成来看,显示重复购买的比重偏高,房价上涨并非来自国民所得增加,而是建筑在低成本资金、高投资获利心态上,不利于市场整体发展。 


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