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中国楼市正在发生三大惊天变局

http://www.CRNTT.com   2014-09-28 09:02:20  


 
  一,房地产市场不会崩盘,但迎来了真正的转折点,转折点不是崩盘点;二,2014年 及以后两到三年的市场,主要受流动性紧张的影响,流动性的短缺对于房地产市场是致命的,很多开发商会死掉,死掉之前跑路的也会大有人在,拥有足够现金流活过这个冬天的就是王者,他们能迎来第二个春天;三,房地产市场会分化,而且分化会更加明显。

  比如,如果信贷政策调整,笔者总会提醒一线城市和热点城市的购房者可以看房,一线城市房地产的问题是价格泡沫,价格泡沫在价格合理的时候自然会有真实需求,但80%以上的城市房地产是产能泡沫,房子太多,难以消化,这个问题不可能靠救市解决。

  最后,未来会如何。很简单,别听暴涨论胡扯,也别听崩盘论的呓语。

  中国房地产的任何选项里,都既不会有暴涨,也不会有崩盘。房地产在告别短缺之后,只是迎来 了真正的市场竞争阶段而已,有些房子可能永远卖不出去了而已,这对市场而言是好事。

  但热点城市、大城市、人口未来流入的城市,需求仍然是存在的,库存是可以消化完的,一旦救市政策丧心病狂,你就必须同样丧心病狂的下决心赶快买房,但除了这20%的城市,剩下80%的城市,房地产至少要阴跌三年,温州、鄂尔多斯(600295,股吧)模式会形成燎原之势。

  但,一定要清醒:中国的地方政府在房子已经太多的情况下,无力阻止房价的下跌,但他有力量阻止房价的崩盘。

  毛主席说,与天斗,其乐无穷,与地斗,其乐 无穷,与人斗,其乐更无穷。但他可能没想到,在中国,最其乐无穷的斗争是猜房价。

  中国人都在想着大房子,但中国人的灵魂已经被房子两个字塞得装不下一点快乐和理智。

  本文作者马光远是经济学博士,执业律师,是《南方周末》、《中国经营报(博客,微博)》、《南方都市报》、《新京报》等多家媒体的专栏作者。

  2014-09-28 07:47:58 来源:和讯网 


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