【 第1页 第2页 】

行政干预房屋托管：业主中介都失利

http://www.CRNTT.com   2013-05-21 11:56:47

房屋托管基于双方自愿，合理且共赢，行政乱干预幷不可取 　　中评社北京5月21日讯／“在市场领域过多地施行‘一刀切’的行政干预手段，不仅无助于规范市场，甚至可能造成更加糟糕的结果。”网易新闻评论《另一面》今日登载评论员叶奕的文章“行政干预房屋托管：业主中介都失利”如是说， 全文如下： 　　5月13日，北京市住建委发布《北京市房地产经纪管理办法(征求意见稿)》，在意见稿中包含了多项针对房地产中介的禁令，其中明令禁止房屋托管。其实，作为自然的市场行为，房屋托管服务使中介和消费者双赢。 　　■ 房屋托管源自市场需求 　　“房屋银行”是双方自愿：房东省去寻租麻烦，转移空置风险 　　如果单单是从初衷来看，北京市政府相关部门的做法其实并无不妥之处：叫停“吃差价”是保护出租方利益，叫停分割出租是为了保护承租人的生命和财产安全；至于治理哄抬房价和房屋租金，禁止透露客户个人信息，房屋交易信息透明，禁止骚扰客户等，更是不在话下。但并非有好的初衷就会产生好的结果。现在多数中介普遍的作法是，房主委托中介代为出租房屋，按月收取租金，一般1年中会设置1到2个月的房屋空置期，空置期不支付房租；如果只和简单的房屋出租中介做对比，房屋托管的利润确实甚为巨大。但消费者并没有天真到心甘情愿地让中介白白获利。他们出于种种的原因——或没有时间，或没有意愿去承担寻租商洽在内的各种麻烦。通过委托出租的方式，房东在获得了便利的同时，也将将房屋无法出租导致房屋空置的风险转移给了中介。 　　中介承担房屋空置风险，还需承担合约期的房屋维护，理应获得更多利润 　　中介除了需要承担房屋的空置风险以外，还需要自己找租客，将房屋出租、收租，以及负责房屋在合约期内的维修等事宜。有的还会根据租客需求对房屋进行装修和对电器、家具进行添置。而中介承担了风险之后，就理应获得更多的利润。所以这是一种双赢的市场行为。 　　在北京市场，链家已约有1万余套房源，其从房东或开发商手中收集房源进行统一的装修、管理、出租。整个北京中介行业房屋托管业务的营业收入每年或大于5个亿 　　以北京最大的房屋中介公司链家地产为例，目前该公司的房屋托管项目已经成为一项成功并且持续壮大的业务。从2011年6月开始，链家从房东或开发商手中收集房源进行统一的装修、管理、出租，并成立独立的“链家自如”品牌。据根据一名不愿透露姓名的业内人士提供给《第一财经日报》的数据，目前北京市场上，链家已约有1万余套房源。另一家北京的大型地产经纪公司我爱我家，其房屋托管业务也占到了全部营业收入的15%到20%。据保守估算，链家、“我爱我家”等再加上小型的中介公司，“整个北京中介行业房屋托管业务的营业收入1年不低于5个亿”。

【 第1页 第2页 】