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易宪容：温总理给了楼市一个清楚信号

http://www.CRNTT.com   2011-11-08 09:34:17

那么政府为何对当前房地产宏观调控政策执行有如此的坚决性？当前国内房地产市场价格过高，市场炒作严重，会形成金融体系市场巨大的风险，可以说，当前国内金融体系面临的不少风险（如地方融资平台的风险、房价下跌可能导致的银行信贷风险等）无不是与房地产泡沫过大有关。而且房地产价格过高，房地产泡沫巨大也是严重阻碍国内经济结构与战略转型的重大障碍。更为严重的是，过高的房价也使得房地产市场成了一种社会财富严重掠夺的转移机制。这种机制不仅剥夺了绝大多数人住房福利条件改善的权利，也是腐败的机体及造成整个社会矛盾与冲突的根源。因此，让过高的房价回归理性、让过大的房地产泡沫挤出已经成了中央政府的基本共识。在这次讲话中，温家宝明确指出，中国下调房价是国家坚定的政策。也就是说，当前的房地产宏观调控政策，不是如有不少人所解释的那样，房地产宏观调控不是让房价下跌，而是要稳定现在这个巨大的房地产泡沫上，否则地方政府不愿意、房地产开发商不愿意、房地产投机炒作者不同意及银行也不愿意。温家宝的讲话给出了一个清楚的答案，当前过高的房价不是稳定而是下降 　　那么当前过高的房价为何要下降呢？一是房价过高，房地产泡沫过大，并非是住房消费者的供求关系紧张推高的，而是住房投机炒作者炒高的。如果住房市场是一个投机炒作盛行的市场，不仅不利于国家经济的健康发展，也会损害广大民众的利益。也就是说，如果住房是一个投机炒作的市场，那么这个市场就可能成为少数人掠夺绝大多数人财富或剥夺绝大多数人利益的市场。因此，当前房地产市场调控就是让回归到它的基本居住功能，就是让住房的价格回归理性。而住房的价格回归理性是什么？就是住房作为一个消费市场，绝大多数人有支付能力购买，这个市场的住房不是少数人赚钱的工具，而是保证全体居民住房条件不断改善。这也就是温家宝总理所说的，住房价格调整要让绝大多数居民可接受，有支付能力购买。对此，未来国内房地产市场如何调整，价格到什么水平就有了清楚的答案。这也就决定了国内房地产宏观调控政策应该出现什么政策，它会走到哪里。

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