【 第1页 第2页 第3页 】

调控政策将走向何方？

http://www.CRNTT.com   2011-10-31 10:38:05

去年9月30日晚，国务院总理温家宝在在人民大会堂国庆招待会上，首次用“保持房地产价格的合理和稳定”的表述来界定中央对于房价的目标。2010年底，温总理在做客中央人民广播电台中国之声直播间访谈时表示，中央已经采取措施加大力度调控房价，“一定要使房价能够保持在一个合理的水平”。 　　今年3月，温家宝总理在十一届全国人大四次会议开幕会的政府工作报告中指出，要把稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务，坚定不移地搞好房地产市场调控，加快健全房地产市场调控的长效机制，重点解决城镇中低收入家庭住房困难，切实稳定房地产市场价格。 　　3月31日是国务院要求各地公布本年度房价调控目标期限的最后一天。除北京提出新建住房价格“稳中有降”的目标外，大多数城市的房价涨幅目标都在10%左右。 　　今年5月1日，温家宝总理视察北京保障房建设工作的时候提出，中央保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的；要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平，实际上这才是首次明确提出要降房价。 　　若调控目标是维护稳定，那么调控的终点不会太远 　　最近温州民间借贷投机房地产引发的风险和中小企业的生存困境表明，一个依赖房地产投资拉动的经济，其负面效应和破坏力足以毁坏来之不易的实体经济。国务院总理温家宝在9月份《求是》杂志发表文章谈及房地产调控的时候，明确表示“调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松”。仅在十月份下半月，温总理就又在不同的场合两次强调要切实采取措施，进一步巩固调控成果。 　　显然，维护社会和经济秩序的稳定，才是调控政策的真正目标，纯粹从收益角度来讲，房价越来越高会倒推土地价格，这对地方政府的土地财政有巨大的好处。然而，中央政府不能不考虑市场波动对社会稳定的影响，这和07年一再使用印花税等手段调控股市是同样道理：涨价的时候当然全社会一片欢腾，但涨得越高，就有可能跌得越重。 　　因此，出于稳定的考虑，调控的目标也不可能是让房价大幅下跌，这会导致已购房人群的强烈不满，就像上海怒砸售楼处的业主们一样。 　　□ 结　语：最一劳永逸的“调控”，是放开对土地的垄断，让市场规律真正发生作用…… 　　（本文来源：腾讯评论《今日话题》2011年10月31日/原题：《楼市调控：已到关键时刻》）

【 第1页 第2页 第3页 】