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对房地产贷款风险不能掉以轻心

http://www.CRNTT.com   2011-10-24 08:20:35

文章认为，房价不仅仅是一个房子和贷款的问题，它与中国的产业和经济休戚相关。房价不是孤立现象，它是中国经济链条的有机组成部分。如果是国家可以掌控的宏观政策调控，房价绝对不会被调控到深度下跌40%。而一旦房价下降40%，就意味着宏观经济已经在国家掌控之外，出现政府对经济金融房地产不可控的现象。经济增速放缓，出现产业萧条，甚至发生经济危机、金融危机。房价下跌如果不止于40%，惯性可能冲破50%甚至更大，在如此危机情况下，中国银行业无论如何都是承受不了的。 　　至2011年8月末，银行业金融机构房地产贷款（包括土地储备贷款、开发贷款和个人住房按揭贷款）余额为10.4万亿元，占各项贷款的比重为19.8%。地方融资平台10.7万亿元的地方政府性债务中有80%是银行贷款，其中相当一部分是房地产贷款以及与房地产相关的贷款。二者相加，房地产贷款占各项贷款的比重远远高于20%。同时，加上这几年里房地产信托产品呈现几何级数增长，目前已经到了集中兑付期，一部分兑付风险已经显露。这三者因为房地产调控和房价大幅下降带来的风险一旦纠葛汇集同时爆发，对中国金融业乃至整体经济都将带来巨大影响。 　　因此，对中国房地产贷款的整体风险决不能满足于总体可控，决不能因为一个理论上的测试而掉以轻心。

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