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建立稳定房价长效机制

http://www.CRNTT.com   2011-04-11 09:11:08

中评社北京4月11日讯／最近，各城市都在房价调控目标的最后期限发布了房价调整目标。中国证券报发表银河证券首席经济学家左小蕾文章认为，房地产调控事关中国经济的长治久安，调控政策需从长计议。 　　文章分析，首先，一些城市把“今年”的房价调控目标定在与收入增长一致的水平，并不见得是“合理”的。实际上短期内，一线城市房价下降才是合理的。 　　其次，银行房地产信贷的调控政策需要长期化。 　　如果问近年房价大幅上涨的推手是什么，一般回答是“刚性需求”。“刚需”就是没有弹性，特别是没有价格弹性，不论房价如何变化，不论买得起还是买不起，这样的刚性需求只能是居住需求。投资性需求受价格影响很大，也就是弹性很大，显然不是刚性需求。在房价大幅上涨挤出了一般收入群体的居住需求后，在房价继续上涨的强烈预期下的购房需求，只能是投资或者投机需求。房价上涨的推手主要是投机而不是“刚需”。 　　占主导地位投机需求破坏了房地产以居住需求为主的基本属性；投机活动推动房地产价格大幅上涨，破坏了房地产市场的正常秩序，说明房地产市场失灵，政策的干预目标就必须针对投机需求。 　　当然，没有银行资金的支持仅凭投机动机是难以推高房价的。如果投机活动全部用自有资金全额购房，房价是不可能大幅上涨的，没有银行资金源源不断的支持，不断接受高房价的资金链断掉的风险大大上涨，谁也不愿成为最后的接盘人，投机博弈就会停止，房价上涨自然失去动力。 　　所以，银行资金不断对投机者提供信贷，不断放大投机资金规模，放大收益和利润，使利用银行资金投机房地产推动房价活动越来越活跃，房价被推高的同时，对应杠杆效应放大的风险被银行承担，房地产的投机活动理所当然地继续玩下去。因此，长期规范投机者利用银行资金的游戏是房地产市场乃至整体经济持续健康发展的关键。

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