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中国房地产泡沫别让美国来挤破

http://www.CRNTT.com   2010-08-13 09:47:43  


希望中国房地产泡沫别让美国来挤破
  中评社北京8月13日讯/“当下要稳住房价,对于政府来讲可能并非是什么难事,无非是出现下跌时,再次控制土地供给,放松货币的供给。如此,中国房地产泡沫之路漫漫其修远。但谁又能保证更长的时间内,这些被捂住的盖下的幽灵会进一步演变成更加难以对付的魔鬼呢”。解放网今天刊发经济学家刘煜辉的评论文章“中国房地产泡沫别让美国来挤破”,其内容如下:

  环顾全球世界各国的房地产市场,粗略划分,无非是市场化和非市场化的两类。市场化的意味着房产是作为投资导向的,房产既是自住消费品又是投资品,市场化程度和政府介入的程度决定投资品属性的强弱。非市场化则意味着房产以居住为导向,限制投资和炒卖。

  房地产你要限制其投资品属性也很简单,无非是去市场化,如通过政府介入,用税收、行政手段增加其市场交易的摩擦成本,降低其流动性;或设立严苛的市场准入,直接限制进入这个市场的参与者;或政府大量供给非交易性房产(廉租房、其他公屋等等)。

  比如德国,从1977年至今,德国房价平均只上升60%,同期人均收入上升三倍,即德国房价平均每年只上涨1%。

  一、德国每年有二十五万套新公寓完工,是拥有最详尽建屋规划的国家之一。

  二、德国实行“先存后贷”合同储蓄计划,即买楼者先存入楼价50%才获贷款,固定利率年期平均十一年半,即如你决定买楼,可以先行存款,直到存款相当于楼价50%便可买楼;存款是固定利率,贷款亦是固定利率,没有变化。

  而且银行信贷审核条件严苛,最近看到的一位台湾作者写的书,她在德国大学当研究员,有一份不算微簿的薪水,想贷款置业,却不被银行通过,因为她得证明在未来还贷的10年、15年或20年期间持续有固定收入——那就是得有持久的工作合约才行,最后还是她不在学院工作的老公搞定了这事。这在中国有可能吗?中国的银行的房贷几乎很少顾及借贷人的第一还款来源和能力。

  三、只有42%家庭拥有自住物业,其余58%租楼(年轻人77%租楼),由于供应充足,楼价平均每年只升1%,置业只作为自住,不能博资产升值。

  四、可以“自建房”及“合作建房”,即一批人加起来向政府买地自行兴建,完成后“分楼”,又或一幢大厦业主合作将它重建然后“分楼”。地产商所订楼价如超出“合理房价20%”便构成违法行为,可告上法庭,不但罚款,而且负刑事责任。

  五、物业交易政府抽1%到1.5%不动产税、3.5%交易税;如有利润抽15%盈利税,租金收入抽25%利得税,房屋管理、维修费用由业主负责。 


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