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平抑高房价 出路在哪里

http://www.CRNTT.com   2010-02-22 10:52:20  


 
  追求利润最大化的房地产企业

  2009年房地产市场的逆势上扬,从宏观上看,是经济刺激政策的结果。房地产业作为国民经济的支柱产业,可以带动一大批相关产业的发展,因此,为应对国际金融危机而实施的积极财政政策与适度宽松的货币政策,也惠及房地产业,如二手房交易的税收优惠、房贷利率的下调以及大量的银行信贷资金流向了房地产业等。

  从微观上看,个人的住房需求一直存在并增长着。这些需求因素包括:收入提高、家庭日益小型化、城市进程加快、资产保值增值的需要、国外热钱涌入等,这些因素既构成了住房的刚性需求与改善性需求,也构成了住房的投资性需求,各种需求叠加在一起,导致房价不断上涨。

  房价上涨,应该说,是房地产企业所乐见的。在市场经济条件下,企业的生存之道就是以利润最大化为目标,只有这样,企业才能不断地扩大生产规模,并持续经营下去。所以,面对可以预期到的房地产市场的高回报,房地产企业或通过资本市场或通过银行信贷筹措资金,投资于房地产,并得到高额回报,然后再扩大投资……只要企业合法合规经营,产品质量过硬,服务水平到位,就市场谈市场而言,我们似乎找不到指责这些企业的理由。正如著名经济学家米尔顿.弗里德曼认为的:“企业的一项也是唯一的社会责任是在比赛规则范围内增加利润”。

  当然,企业的社会责任不止于此。若只是站在道德层面上,将高房价归罪于房地产企业对利润的贪婪,不断抬高房价,使众多的购房者买不起房子。以这种逻辑,我们可以呼吁房地产企业把过高的房价降下来。但是,即便某个企业会因应而降价,也是因为已在房地产市场上赚得盆满钵满,拥有了这样做的实力。而从市场经济下经济人的角度看,这更多的是一种暂时的慈善之举,而非企业的正常经济行为。虽然当前社会对房地产企业普遍缺乏好感,但这也很难成为理由,来遏制这些企业合法合规地追求利润最大化的行为,毕竟企业还是要以创造利润为立身之本,没有了利润,其他的恐怕都是奢谈。所以,面对高房价,应寻找其他的解决之道。 


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