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香港：泡沫再现 经济不稳

http://www.CRNTT.com   2010-02-07 10:22:41

但是，豪宅带动的二手楼升幅，已出现了与市民购买力几近脱轨的情况，且不说市区二手楼，单就新界一般的四、五百呎中小型住宅已升至二百多万，可见升幅何其惊人。相对于市民的收入，2008年冻薪是普遍现象，去年加薪只局限在小范围，而香港的整体经济状况仍处于不明朗局面。换句话说，楼价狂升不是正常现象，其中的一个重要因素被评为受大量外资操作造成。因此，陈德霖提出的六千亿外资中可能随时出现撤出一半以上的情况，说不定会造成今年出现资产泡沫爆破的危机，这一点社会应有所认识，才不致出现问题时措手不及，造成大冲击。  零售业呈两极分化 　　另一方面，政府统计处发表了关于零售业的相关数据，去年十二月零售业总销货价值估计为二百四十九亿元，与前年同期上升了百分之十六。数字骤看是零售业呈现大好形势，因而有言论认为，在这样的销情下，随着春节前后必然谷高零售业销情，今年零售业可望再创新的升幅。 　　但是，对于零售业销货大幅提升的分析，不能只从数字看，而应深入到货品种类及谷高销货量的原因分析，才对零售业的发展有参考作用。令零售业获得如此升幅的主要原因是珠宝首饰、钟表及名贵礼物的销售量大幅上升百分之三十点四，以及汽车及汽车零件上升百分之二十九点八、电器及摄影器材上升百分之二十三这三种主要情况造成，这些产品的购买者绝大多数为内地豪客。其他种类产品虽然有所增幅，但显然不大，大体如下：服装为百分之九点六、百货公司货品为百分之九点三、杂项消费品为百分之八点四、杂项耐用消费品为百分之四点七、家具及固定装置为百分之四，鞋类、有关制品及其他衣物配件为百分之三点六，食品、酒类饮品及烟草为百分之二点一，燃料为百分之一点一。此外，超级市场货品销货数量不升反而下跌百分之三点八。 　　从上面的数据不难看到一个现象，零售业的销售情况在内地豪客带动下，虽然整体录得颇大升幅，但带出的两极分化现象说明了一个严峻的问题：市民消费能力其实并没有提高，内地豪客的高消费只是一种不踏实或称之为浮光掠影式的现象，并非真正促动香港零售业发展的动力。虽然无可否认，内地豪客带起的高消费对香港零售业有所裨益，但如果能够反转这种消费模式，由市民带动的非常用性零售产品销售量提高，才是根本的消费力量。道理简单，即使珠宝首饰、钟表及名贵物品由本地市民带起，也并非可以维持长久的现象，只有在其他牵涉到生活的消费用品攀上可喜的销售量榜首，才是香港消费强劲的表现。 脚踏实地促进发展 　　不论是对楼价升幅的泡沫担忧，还是分析零售业两极分化并非体现市民消费力增强的状况，都无非指出对今年的经济发展状况不能过于乐观，只有脚踏实地才是促动经济发展的保证。因此，目前需要做的有三方面事务：

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