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评论：除楼市虚火关键靠终结土地财政

http://www.CRNTT.com   2016-10-09 09:53:30

因为四，目前土地财政格局依然没有改变，地方政府财力依然困难重重，保养老、医疗等民生工程支出、保重点基础设施项目建设等等，需要地方政府拿钱的地方太多，在目前经济增长持续放缓格局下，地方政府对土地财政的依赖脐带无法剪断。据统计，自房地产成为我国支柱产业之后，各级政府通过土地招挂拍获得土地收益达27.29万亿元，年均1.6万亿元。这种现状，更助长地方政府对楼市泡沫的持续幻觉和渴望，正如吸食“大烟”一样欲罢不能；谁都知道久吸成瘾危害健康，但没有它也是万万不能的；于是要么装装样子不会真正去调控楼市，要么只多只是在楼市价格过度膨胀与公众可接受的价格之间走钢丝寻求平衡，无意真正将楼市泡沫刺破，使楼市调控永远无法挣脱调控怪圈。近十年中国楼市调控现状就是最好证明，不仅没有将楼市调控在合理范围，反而是每一轮调控之后，愈加触发楼市价格暴涨。尤其，当前各级地方政府已经“债台高筑”，靠发债置换债务虽然暂时可降低违约风险和借债成本，但并不能从根本上解决债务问题。显然，要确保持地方政府债务安全，必须继续维持房地产泡沫，必须继续依靠催生更多“地王”来化解地方政府债务危机。 　　由此，目前楼市调控应当立足长远，根据市场运行规律和各城市居民需求特点，准确预测，保持调控政策的连续性和灵活性，并更多地将调控功能让位于市场调控，减少对市场价格形成的行政干预，着力完善基于市场供求的价格形成机制；同时，应尽快终结土地财政，加快税收制度改革步伐，将中央政府与地方政府事权与财权改革到位，消除地方政府对土地财政的依赖，楼市去虚火和挤泡沫才真正有希望。此外，加快出台鼓励实体经济发展发展的若干优惠财税金融政策，将银行信贷投放兴趣引向支持实体经济，让实体经济能吸纳银行更多信贷资金，实现银企共赢，从根本上遏制信贷资金过多流向楼市。

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