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楼市改善性需求亟待得到满足

http://www.CRNTT.com   2014-09-28 09:01:32  


 
  文章指出,当前,中国楼市下滑具有非常明显的投资和消费衰退效应,其对全社会生产、投资和消费紧缩的效应超出预期。因此,未来一段时间,楼市政策有必要继续坚持去行政化、满足多层次住房需求、向降低合理住房需求的贷款成本等方向努力。

  当前限购政策已不符合市场化大方向,不利于合理需求的满足。出于盘活存量和用好增量的考虑,限制投资炒作的限贷政策还要坚持,但需要调整执行的内容。近期,传闻四大银行将调整住房贷款政策。不管从满足合理住房需求、构建多层次住房市场体系的角度看,还是从消化库存、做实需求的角度看,对首套房在贷款利率和首付成数上保持最大限度的优惠,并保持政策稳定性、长期性都是必要的,特别是在政策性住房银行缺失的情况下。

  今年以来,由于在银行间短期市场不断增加投放,近两个月连续两次下调正回购利率,再加上定向宽松政策的实施,银行资金短缺和成本高的局面大为缓解,调整首套房贷认定标准在清理之中。另外,随着棚户区改造和保障房建设加速,下半年“稳增长”政策略微偏向楼市,对楼市实施定向宽松的货币政策是必要的,而定向就应该着重在对首套房的支持上。特别是过去10多年来,房价快速上涨,各大城市老百姓购房一般坚持“先买房、后换房”、“先买小房、后买大房”的阶梯消费路径,改善性需求亟待得到满足。 


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