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中国楼市新政后的四大预言

http://www.CRNTT.com   2013-03-11 08:25:40  


 
  莫让新“国五条”由期待变无奈

  实践是检验真理的唯一标准。对房子的调控国家是下了大气力,但效果几何,那还得用事实来说话。现实情况就是,虽然房价没有继续“疯涨”,但仍然是居高不下,离民众的期望值相距甚远。

  随着“国五条”的即将出台,特别是“二手房交易按照增值额20%征收个税”的方案的公布,民众的反响很大,通过媒体的报道得知,部分城市的二手房交易量急增,上海的多个房地产交易中心人头攒动,很多窗口前都排起长长的队伍,而北京部分购房者连夜签约,以避免多交税款。

  同时,住建部部长姜伟新还表示,无论新“国五条”什么时候出台,都会伤及一部分人的利益。这个政策不可能让十三亿人都满意,只能符合大多数人的利益,符合长远利益。

  对此,不妨先来分析此政策到底伤了哪些人的利益。首先承认,这肯定伤到了那些投机者的利益。

  个人认为,在当今社会,一个家庭名下有个两三套房子实在是太正常不过了,如果把他们都算作投机者,于情于理都说不过去。

  真正的投机者,应该是除自住房屋外至少有五套房起坎的。而这部分人在此次征税的群体中占的具体比例,也许我们永远无法得知,但不妨套用一个基本的二八定律,20%应该比较靠谱。

  这样就很清楚了,调控之剑砍了20%的投机者,但也影响了80%的非投机者。这部分人买房的目的,基本上都是出于保卫财富,但由于房价增长的速度始终不及货币发行增长的速度,事实上其财富已经缩了水,已经缩水的财富再砍去20%,这让他们情何以堪?

  因此,我们不怕调控利剑锋利,就怕利刃误伤无辜。事实上,真要说打击投机,窃以为不妨对真正的投机者出手再重一点。而且在对投机者征重税的同时,能否还对首套房给予相应的免税支持。

  全国政协委员、财税专家、清华大学经管学院教授李稻葵认为,长期看,房产增值部分确实应该交个人所得税,但是短期却不具有可操作性。

  二手房交个人所得税可以,但是按照增值额20%征收个税有点高,民众有想法说明这项政策存在一定的“问题”,希望政策制定者能充分予以考虑,动辄“十三亿人都满意”的说法不切合实际,大家也没有这方面的想法,其实普通民众的想法很简单,“居有定所、衣食无忧”足矣,但是房价不降,一切则无从谈起。

  诚如教授所言,“20%看上去很美,实施起来很难”,具体成效几何,这需要实践的检验。

  2013年03月11日07:22 来源:和讯网


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