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中国楼市新政后的四大预言

http://www.CRNTT.com   2013-03-11 08:25:40

莫让新“国五条”由期待变无奈 　　实践是检验真理的唯一标准。对房子的调控国家是下了大气力，但效果几何，那还得用事实来说话。现实情况就是，虽然房价没有继续“疯涨”，但仍然是居高不下，离民众的期望值相距甚远。 　　随着“国五条”的即将出台，特别是“二手房交易按照增值额20%征收个税”的方案的公布，民众的反响很大，通过媒体的报道得知，部分城市的二手房交易量急增，上海的多个房地产交易中心人头攒动，很多窗口前都排起长长的队伍，而北京部分购房者连夜签约，以避免多交税款。 　　同时，住建部部长姜伟新还表示，无论新“国五条”什么时候出台，都会伤及一部分人的利益。这个政策不可能让十三亿人都满意，只能符合大多数人的利益，符合长远利益。 　　对此，不妨先来分析此政策到底伤了哪些人的利益。首先承认，这肯定伤到了那些投机者的利益。 　　个人认为，在当今社会，一个家庭名下有个两三套房子实在是太正常不过了，如果把他们都算作投机者，于情于理都说不过去。 　　真正的投机者，应该是除自住房屋外至少有五套房起坎的。而这部分人在此次征税的群体中占的具体比例，也许我们永远无法得知，但不妨套用一个基本的二八定律，20%应该比较靠谱。 　　这样就很清楚了，调控之剑砍了20%的投机者，但也影响了80%的非投机者。这部分人买房的目的，基本上都是出于保卫财富，但由于房价增长的速度始终不及货币发行增长的速度，事实上其财富已经缩了水，已经缩水的财富再砍去20%，这让他们情何以堪？ 　　因此，我们不怕调控利剑锋利，就怕利刃误伤无辜。事实上，真要说打击投机，窃以为不妨对真正的投机者出手再重一点。而且在对投机者征重税的同时，能否还对首套房给予相应的免税支持。 　　全国政协委员、财税专家、清华大学经管学院教授李稻葵认为，长期看，房产增值部分确实应该交个人所得税，但是短期却不具有可操作性。 　　二手房交个人所得税可以，但是按照增值额20%征收个税有点高，民众有想法说明这项政策存在一定的“问题”，希望政策制定者能充分予以考虑，动辄“十三亿人都满意”的说法不切合实际，大家也没有这方面的想法，其实普通民众的想法很简单，“居有定所、衣食无忧”足矣，但是房价不降，一切则无从谈起。 　　诚如教授所言，“20%看上去很美，实施起来很难”，具体成效几何，这需要实践的检验。 　　2013年03月11日07:22 来源：和讯网

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