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婚姻法新解释催生“妻税”？

http://www.CRNTT.com   2011-08-26 14:31:12

妻子想分房产，加名交税是唯一选择吗？    　　用“交易”避税不太现实 　　3%的契税确实不是一笔小数目，尤其在房价动辄每平米2，3万元的大城市更是如此。因此有人支招：大多数城市政策规定90平米以下住宅，首次交易5年以后进行交易转让时，免征营业税和个税，且契税仅收1%，也就是说住房90平米以下的，买房5年以后再把房子“卖”给配偶，能比3%能少交好几万块钱。  　　其实，如果这种交易能行得通，不如用一个更简单的办法：直接以每平米1元钱的价格，把房屋一半的产权卖给配偶就行了，即使200平米的房子，足额缴纳契税也才3元钱——虽然你情我愿绝无欺诈，这个买卖却注定做不成，因为各地都有一个“二手房交易指导价”。尽管这个指导价并无法律效力，但在实际操作中，房屋交易价格不能低于这个“指导价”，是业内共知的“潜规则”。  　　归根结底，建设部《城市房地产转让管理规定》给所有房地产交易戴上了紧箍咒，该法规第七条规定：“房地产转让当事人在房地产转让合同签订后３０日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格……房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在１５日内做出是否受理申请的书面答覆”——简而言之，你的成交价格低，税费交得少，我可以不允许你交易。 　　由此可见，90平米以下的房子指望通过交易来逃避3%契税的想法也过于天真：不管是要“卖”给配偶一定比例的产权，还是卖掉厨房卫生间，管理部门只要对所有对一套房进行“拆卖”的交易“不予受理”就行了。 　   　　不如选择财产公证的方式 　　很多在房产证上加名字的夫妻其实并不确定要离婚，只是因为承诺“万一”离婚的情况下给对方一个保障，那么，更好的办法是一起到公证处去，约定将来发生纠纷或离婚时，获得房产的一半作为赔偿，并对此进行公证，此举一样具有法律效力，而且只要花几百块钱就够了；将房屋的一半“抵押”给对方也有同样的效果，只要房屋的产权没有转移，就不用缴纳契税。 　　这些方式之所以不用缴纳高额的契税，是因为产权转移并未在当下发生，将来如果真的因为离婚而发生房屋产权转移，那个时候还需要再交一次契税或赠与税，但至少也算没有白花钱。 　　从1997年到现在，政府契税收入增长了80多倍，所以我们对税务部门征收契税的热情不必太惊讶。（2011-08-26腾讯评论今日话题）

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