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处处烂尾楼，西班牙会破产吗？

http://www.CRNTT.com   2010-12-29 09:25:38

房价十年暴涨3倍 　　楼市之热从以下数据中可见一斑——在过去十年间，西班牙的地价上涨了5倍，。2006年，西班牙兴建房屋超过70万间，超过英、法、德三国当年新建房屋总和。2007年的建造业占西班牙国内GDP的12%，是英国和法国的一倍  　　 　　过去10年，西班牙GDP平均年增率3.75%，其中，建筑及相关产业对GDP增长贡献份额高达18%。房价在十年间暴涨三倍，西班牙人的家庭负债额也上升三倍。现在，西班牙房价仅次于英国，排名欧盟国家第二；薪金水平却在15个老资格欧盟国家里倒数第二，仅略高于葡萄牙。    　　房价上涨，地方政府功不可没 　 　　地方政府也是房价上涨的一个推手。在西班牙，地方政府对城市开发有很大的自主权。许多地方政府通过改变城市开发计划，比如将许多城郊的土地性质由农村改为城市，就可以允许开发商在上面建房子，收取丰厚的许可费。  　 西班牙人为什么爱买房？ 　　每一个西班牙人都有一个“买房梦” 　　房地产的繁荣有诸多社会经济原因：一大批“70后”“80后”的“婴儿潮”成人成家，单亲家庭或是无子女家庭的增加使得户均人口减少、对住房的需求增加。大量拉美移民涌入也增加了住房需求，此外，西班牙一些沿海城市的阳光和海滩，一直都是德国、英国等欧洲国家度假别墅的首选地。最重要的还是西班牙人均收入自上世纪80年代以来的显着增加，更多人因此能够圆“买房梦”。   　　成功人士谁还租房住？ 　　与意大利、希腊等地中海国家一个相通的文化现象是，西班牙人有强烈的买房偏好，而不喜欢租房子。西班牙的住房中有85%都是房主买房自住，这个比例是欧盟最高。在马德里，有14%的住房是用于出租，远低于柏林的70%和巴黎的55%。在西班牙，人们认为租房子就是赔钱，就说明这个人不成功。 　　 　　正因为买房需求强，租房需求弱，西班牙的房地产开发商建房后用于出租的回报率远不如售房的丰厚回报。一套典型住宅的年租金降到了房价的3%以下，远低于正常的5%左右的水平。因此租房市场的供给也不足。

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