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房地产调控政策重心应当放在哪里

http://www.CRNTT.com   2010-09-13 07:48:05

由市场调节的商品房市场，它所提供的住房应当在全社会住房供给体系中占20%以上（1998年的房改方案是商品房占到10%），主要面向社会的高收入阶层。改革开放30多年来，中国的中产阶级和富人阶层迅速壮大。据有关研究报告称，中国资产达100亿元人民币以上的有200人，10亿元以上的有2000人左右，1亿元以上的有5万人左右，1000万元以上的有80万人左右。这个正在壮大的群体对住房的面积、品质要求很高，购买力也很旺盛，他们的住房需求必须依靠商品房市场，而不能依靠政府。 　　现有住房体制的一个最大弊端，是不允许城镇居民自建房屋，也不允许从事房屋建设的建筑企业开发住房，更不允许企事业单位集资合作建房，这就造成了房地产开发企业对房价和房地产市场的垄断。解决房地产价格高企问题，必须放开自建房和集资建房市场，以打破开发商的强势垄断地位。有人担心，这样会导致房地产市场的混乱。事实证明，欧美国家自建房的比例高达30%。目前，德国合作建房占每年新建住宅总数的比例超过30%。如果中国将这个市场的份额定位在10%，只要政府加强规划和管理，将会促进房价的合理和房地产市场的稳定发展，也会拉动60多个行业的发展。而且，居民购房支出的减少将有利于居民财富的积累和其他消费的扩大。

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