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警惕利益集团唱软调控 唱高房价

http://www.CRNTT.com   2010-08-09 11:57:49

一个主题是：调控显效和反对调控论。李思廉表示，新“国十条”以后全国楼市普遍出现了量价齐跌局面，调控达到了初步效果。而且随着政策继续执行，市场还没有进行很大调整，因此目前看不出有出台新政策的必要，重要的是把已经出台的政策执行好并观察调控效果已经足够。任志强称，此轮调控没法收场，将被下一年调控政策出台所替代，中国的房地产调控太过于频繁，此轮政策可能还无法持续到明年4月份。朱中一则认为，近年来房地产调控确实比较频繁，但预计下半年以现行的政策为主，目前不宜再出紧缩性政策。 　　另一个主题是：房地产商无辜论和房价难降论。按照任志强观点，不少闲置地都是政府原因造成的，比如规划市政配套等方面原因导致开发商拿地后无法进行建设。按照合同约定，这种情况下地方政府违约了应该向开发商赔钱。什么时候地方政府能就违约赔钱，才有资格对违约闲置的开发商进行收地。李思廉放言：其实“房奴”是过去几年赚钱最多的人而不是发展商。发展商往往一开盘用均价低开高走，政府追税大部分只能追到发展商，却无法就二手房流转的房价增幅追税。李表示，2008年世界金融危机背景下的宏观调控后，房价出现了极端情况：均价下跌了1/3左右。今年新政出台后，富力名下的楼盘销售数据和友好机构比对之下，发现均价比今年三四月份下降了百分之十几，因此下半年最多也就再降百分之十几，很难期望房价会大跌。李还表示，最近3个月来特别是7月份，可以发现中国5000~6000元/平方米的房子已经很难再往下跌了。其中一个原因就是，有规模的发展商开发房地产成本很容易达到3000元/平方米，再加上地价成本都是4字头左右，因此“卖5000元/平方米基本上是必须的”。任志强更表示，中国没有很好的法律保护开发商，如果原先卖高价的房子降价了，已经买了房子的人就会跟开发商打官司。

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