【 第1页 第2页 第3页 】

揭开真实“房屋成本价格”的面纱

http://www.CRNTT.com   2010-04-16 11:05:30

(2)九十年代初能从政府手中得到成片巨量土地的，都是政府自己组织起来的“开发公司”，这些公司得地，就是空手套土地，得地成本相当低。 　　(3)九十年代初的极低的地价给了得地的单位个人转让土地留出了了丰厚的利润空间，对于在土地一级市场的得地者，这种利润空间由于能随时“变现”——转让就是变现，炒卖土地的兴趣就远远超过造房子的兴趣，以后，当国有资产私有化的进程加快时，这种将土地从一手市场低价买进再到二手市场相机抛出的路数已经成了习惯性操作法，出让土地者和受让土地者从组织与组织间的关系接盘与时俱进发展成私人与私人间的利益交易，并且，越往后，这种交易越来越变得合法化。 　　4.虽然土地在二茬三茬四茬五茬的倒卖，但倒卖者的动机是要抛出个好价钱，而不是捂着土地当个守土奴，因此，有时倒土地虽然到了好几茬，但只要倒地者主要是在打短期见利的“时间差”算盘，土地价也不可能炒得很高——得地者是“相机”抛出，不一定是高价抛出，这与股票在短期内能赚的比较可观就赶紧抛掉是同样道理。当然，经历了几次“赚了差不多就抛掉”，等到这块地真正造房子时，也可能价格高得可观，但到底“高”成什么样，外人不知道的。 　　5.1992年到1994年，上海以几大开发公司为主，受让了土地8927万平方米，然而从1995年到2008年这十四年，整个上海房地产业完成开发的土地一共是4982万平方米，这十四年上海房地产业又购置了8400万平方米土地——原来在中国最大城市上海，“土地荒”是子虚乌有的事。而正由于有这么多未开发的土地存在——从上世纪九十年代就存在了——房地产商急于造出一番房地产销售的“繁荣景象”，也就很可以理解了。 　　6.房价高涨的原因只有一个，就是政府本身就是利益集团中的最强势者，这个局面不改变，唐福珍的悲剧会不断重演，而国家想达到“稳定”也就成了梦呓。然而这个局面很难改变，并且还有着着更加恶化的趋势。 　　7.为了化解尖锐的对立，我的方法是将真相告诉大家，普通人知道了真相，只会更加理智行事，利益集团中的最强势者在真相面前，我认为他们将不得不收敛点骄横。并且，人们本来就有权知道地价问题的真相，土地资源在这二十年间的增值结果必须透明化，事实是生活在土地上的居民几十年间不得享有土地增值的好处，才使今日土地增值得这么可观，因此，中国的土地问题不应该成为政府的机密，更没有理由成为房地产商的商业秘密。 　　本着这个意愿，接下来我将努力为大家还原土地成本的“真实”。（作者为新浪评论专栏作家）

【 第1页 第2页 第3页 】