【 第1页 第2页 】

标杆房企纷纷拿地值得警觉

http://www.CRNTT.com   2012-09-16 09:18:49

中评社北京9月16日讯／据统计数据显示，9月上旬，万科、华润置地、恒大三家房企合计拿地金额达82.4亿元，已超过8月全月的五成。 　　中国网刊登时评人谭浩俊文章表示，虽然在供需矛盾依然比较突出的情况下，房企惜金如命、拒绝拿地，未必就是一件好事，但是，在调控的关键时刻，标杆房企纷纷加入到争地的行列之中，也十分令人担忧。因为，标杆企业的行为，常常被看作是市场的风向标。标杆房企能够如此放心大胆地拿地，是否意味着房地产市场正在出现反转呢？如果真的出现反转，那是否意味着房地产市场调控也将宣告结束呢？ 　　果真如此，那我们只能说，房地产调控将以失败而告终。至少，调控没有达到预期目的。要知道，此轮调控从2009年4月开始，到现在已近3年半时间，房价并没有下降到预期目标。只要房价没有真正降下来，其他问题也就不可能得到根本解决。 　　文章称，虽然从拿地的过程和结果来看，开发企业已明显理性了许多，不再盲目抬价；但是，有一点必须十分注意，那就是地方政府对土地出让的热情和需求比以往任何时候都高。一方面，“土地财政”的萎缩，已经让地方政府在用钱方面显得十分窘迫、十分拮据。尤其是政府融资平台，如果没有土地出让做支撑，随时可能爆发债务风险；另一方面，经济下行，出口受阴，内需乏力，实体经济运行困难，让地方在经济指标方面十分难堪。土地开发，不仅可以帮助地方政府争来资金的实惠，而且可以帮助地方政府带来数据的美丽。因此，开发企业纷纷拿地，除了自身的利益驱动之外，更是地方政府的外在推动。 　　这就带来一个问题，那就是地方政府为了能够尽快将地变成钱，势必会在地价、政策、规划控制等方面给拿地的开发企业以更多的支持和实惠，使土地的挂牌价格和实际价格出现偏差。相反，随着房地产市场的回暖，商品房的销售价格则可能继续维持在较高水平，从而让开发企业再次步入暴利时代。

【 第1页 第2页 】