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调控房价该从土地财政着手了

http://www.CRNTT.com   2010-12-24 08:54:09

中评社北京12月24日讯／19日晚，有关部门下发通知：“对招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的地块，市县国土资源主管部门要在成交确认书签订（中标通知书发出）后2个工作日内，填写《房地产用地交易异常情况一览表》并进行上报。 　　有媒体称，这是本年内第三次急令地方采取措施抑制地价过快上涨。现在国内一些主要城市再次出现连夜排队购房的现象，成交价格回升。同时，部分城市二手房成交价量回升。这些表明，之前的调控并未涉及高房价的根本问题，没有解决导致高房价的核心因素。 　　那么，中国房价无法调控的根本原因到底是什么？有观点称是由于没有开征房产税、持有环节还缺税等原因。但是这个说法没有依据，而且加税是增大成本，只会涨价，岂会降价？ 　　新京报刊登学者陈东海文章认为，中国房价10年来持续上涨的根本原因只有两个：货币超发、土地财政。关于货币超发与中国房价的关系，只要把10年来中国M2的数量和房价的数据，放在一个坐标轴上对比，就可以看到二者之间的正向增长关系。由于货币问题涉及更为广阔的经济问题，所以，在房地产这个经济子体系，土地财政是造成中国房价持续上涨的最根本的原因。 　　根据中国指数研究院的数据，今年前三季度，30个城市累计卖地8922.85亿元，同比增长68.59%，而增幅超过100%的就有14个城市，其中两个城市增幅分别达到411%、329%。按照业内的估计，土地价格大约占房价的50%左右。可以看到，多年来土地价格的上涨幅度超过了房屋租赁价格的增长，在这种情境之下，看不到地方政府降房价的动力所在。

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