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房价问题与中国社会各阶级分析

http://www.CRNTT.com   2010-11-01 09:33:51

以上买房分类，其实也是目前中国城市各阶级分析。A是“炒房阶级”，其中商人、干部、高级白领和党员比例高，开好车，多有子女或亲戚出国。他们一般不赞成政府人为干预市场的做法。C是“公房阶级”，既属于70%城市有房户，又属于网上70%抱怨房价太高的民众。他们和年轻大学生、进城农民工等“无房阶级”（租房阶级），合起来便是对房价最不满意的人群，原则上赞成政府各种压制房价的政策。不过他们抱怨的理由其实不同。“无房阶级”是弱势群体，贡献大，收入少，底子薄。而C类人群，以前能分到公房，说明曾在体制主流，很多还是基层干部，对社会主义忠心耿耿。但在近十年利益重新分配过程中由于必然原因（身分、职业）或偶然原因（时机、性格），才被相对挤到了社会边缘。相对“炒房阶级”又庆幸又害怕。 　　“公房阶级”叹气沮丧，“无房阶级”气愤郁闷，B类“有房阶级”，也是纠结的一群。一套自住，不能进入市场，房价涨，徒有“中产阶级”的心理意义。子女要结婚，又盼房价跌。但听说所有住房都要征房产税，每月供楼已经辛苦，怎么可能再额外交钱，来给政府在卖完地后再辟GDP财源？ 　　以上四个阶层，再加上本文暂不讨论的“盖房阶级”（地产商、高干和其他过亿的人们）及“农房阶级”（农民的收入其实也越来越少靠土地，越来越多进城打工），这就是从房价角度看今天中国社会各阶级概况。简而言之，大的差异由身份背景定，中等分化因房价买卖定，小的区别由股票工资定。 　　调控政策的困境 　　承认阶级不等于必然斗争。法制社会没有哪个阶级天生有罪。但社会主义（不管是中国的或北欧的）都希望减少阶级分化。房价一直涨下去，既有损经济竞争力（如香港，高房价几乎赶走了所有工业），也导致民怨沸腾，也可能影响“维稳”。于是政府近年来频频出招。概括起来，不外乎四招：一是多盖房，二是少借钱，三是限买房，四是房产税。 　　任志强等判断“刚性需求”是房价高企的主因（之前几十年没盖房子了），但近年来各地房子盖得很多，何以供求关系仍不见缓和。我以为政府这只“看得见的手”应侧重营造公共住房系统（此法在香港行之有效，政府以卖地的收入建造公屋，还有对低收入阶层的多种住房资助）。现在内地政府卖地收入据说仅5%用于建租屋，何以不扩大至80%甚至100%？让暂时无法进入私房市场的年轻人、农民工或工薪阶层能够租用优质的公共房屋呢？是政府花销（包括门面工程）太倚靠卖地收入？还是官员有系统寻租影响对弱势群体的公平分房？总之，这条方向不可回避，买房不是“天赋人权”，住房却是公民权利。

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