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海南，春天的故事还是冬天的童话

http://www.CRNTT.com   2010-01-24 09:25:51

相关链接：　海南，春天的故事还是冬天的童话 　　来源：中国江苏网 作者：沈洪溥 2010年01月21日 　　自从今年1月4日国务院“关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见”发布后，无论资本市场抑或房地产市场，与海南有关的东东便热闹了许多。这本来也正常，毕竟，在与政策多年、多番的博弈中，无论投机客还是投资者们，都已然学得超级乖巧了。跟着政策指挥棒走，即便是有冒进、过头的问题，也无大错；而不跟着政策指挥棒走，自作聪明、自搞一套，则难免被界定为“违章”、“违规”乃至被定性为“违法”了。 　　一番热闹的大戏中，当然也不缺乏反对的声音，诸如对海南股票炒作过热、海南房价泡沫过高的议论就很不少。于是，体察民情的当地政府也顺水推舟，及时而有针对性地出台了诸如“决定全面暂停土地出让和审批新土地开发项目”等善举，然而，出乎意料的是，善举之后，效果却相反，海口、三亚及琼海等多个地方的房价应声跳涨，甚至一日一价。于是乎，“泡沫论”更甚，而当局者更为茫然。 　　那么，如何认识过去的海南地产泡沫本质，如何看待当前的海南经济过热苗头，又如何评估未来海南的发展远景，就成了当下超越“口水战”之外的重要命题。遗憾的是，似乎热衷于以泡沫的有无来区分敌我、站队掐架的人们却似乎无心考虑这些。 　　笔者认为，尽管今天海南的经济过热苗头可能确实存在，但问题形成的本质和严重的程度却与二十年前海南房地产、股票过度投机风潮完全不同，如果能够以正确的、更细致的区域分阶段发展目标和发展规划来引导，充分汲取此前的问题与教训，那么目前仍是纸面幻景的海南“国际旅游岛”完全可能将概念转化为超预期的现实。 　　首先，二十年前的海南泡沫形成完全是在没有任何配套的情况下，少数先知先觉者假体制内的开发、开放、搞活名义，在全国经济经济不景气的背景下，以国内银行信贷资金为主要推动力，搞的一场“白日造梦运动”，不啻于“冬天的童话”。梦醒时分，以炒地皮、发股票击鼓传花的游戏也宣告over，大多数跟风而至的各地官办、民办实体随即被死死套住。海南经济落后局面不仅没有被有效改变，实体经济反而因背负大量“烂尾楼”、数万公顷闲置土地和近千亿元银行坏账而难以重启。

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